[贝壳研究院]新房百城市场分析(2020.10)

2020-11-06 13:51:17 来源:贝壳研究院

  通过2020年10月贝壳百城指数观察,市场结束9月的观望期,新房市场热度有所反弹,10月带看、认购指数双双达到年内峰值,由于从客户带看到网签存在一定周期,因此可以判断,房企在偿债压力下年底或进一步加大促销力度,新房市场成交量或将迎来新一轮的增长。但从贝壳百城价格指数看,受促销影响,连续两个月市场价格稳中有降,进一步加速结束观望,促进需求回归市场。同时,成交周期亦有所缩短,市场信心不断增强,尤其改善型产品成交周期同比缩短幅度最大,达到25%,其对市场增长的信心较强、回归最快。

  分地区来看,长三角、粤港澳以及北部湾城市群表现突出,拉动全市场热度上升,此三个城市群带看指数同环比均有较大幅度的增长,市场热度保持高位,同时从近几周的带看认购指数看,长三角和粤港澳城市群热度上涨,预计11月成交量将有所增加。除此以外其他城市群总体保持稳定发展,例如北京市场为主导的京津冀城市群,年内市场热度始终保持稳定。另,从成交周期指数看,长三角城市群同环比均有所缩短,年内新房市场表现出较强的信心和市场韧性,恢复较快并实现成交量增长。哈长城市群发展相对缓慢,但仍好于去年同期。

 一、年底市场热度回升,年底百城新房市场成交量反弹

  1、新增开盘量震荡走低,年底或将反弹

  从贝壳百城新开盘指数看,由于新房市场供应量在9月提前释放,导致10月新开盘指数再次下跌,此下跌符合历年规律,但7月以来开盘指数震荡走低,并低于去年同期,疫情影响下,市场供给端未能恢复到去年同期水平,10月开盘指数同比跌幅达到38%,环比上月增加17个百分点。11月房企将迎来偿债高峰期,且年底融资环境趋紧,房企出货意愿依然强烈,预计年末两个月新增开盘量或将有所反弹。

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