楼市月报:金九整体态势向好、成交规模不及往年

住宅交易分析 2023-10-20 16:09:25 

  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-10-20
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:诸葛研究院

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  一、百城二手住宅市场均价跌幅收窄,政策集中出台带动市场预期略有好转

  据诸葛数据研究中心监测数据,2023年9月100个重点城市二手住宅市场均价为15378元/平方米,环比下降0.33%,较上月跌幅收窄0.19个百分点,同比下降2.05%,至此同比连续7月下滑。本月二手房价格继续延续下滑态势,但是跌幅呈现收窄迹象。进入9月,利好政策逐步落地叠加市场正式迈入“金九银十”传统旺季,市场端出现积极变化,房价逐步回稳。据诸葛数据研究中心不完全统计,截止至9月26日,出台政策松绑次数已达122次,超过之前各月全月的水平,达到年内峰值。其中,出台“认房不认贷”的省市有47个,放松/取消限购的省市26个,限制性政策正在逐一解除。展望后市,预计下月二手房价格跌幅有望继续收窄。

  从环比涨跌城市来看,9月份17城二手住宅市场均价上涨,较上月增加2个,平均涨幅为0.35%,涨幅较上月扩大0.11个百分点;82城二手住宅市场均价下跌,较上月减少3个,平均跌幅为0.59%,跌幅较上月收窄0.18个百分点。9月价格上涨城市数量小幅增加,市场信心有所回升,在认房不认贷、放松限购等政策接连出台后,部分城市业主降价心态减弱,甚至有些开始调涨价格,业主预期有所好转,但是提振效果有待加强,后续政策端仍需要进一步的松绑。