新房周报 | 宁波等40城政策放松,供求先升后降(9.25-10.8)

住宅交易分析克而瑞研究中心 2023-10-10 16:22:42 来源:克而瑞地产研究

  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-10-10
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  宁波等40城政策放松,供求先升后降。

  本周观点

  政策:三部门减免保障房税费,厦门等40城政策松绑 供应:供应冲高回落,北京5盘入围供应TOP10 成交:总量先升后降,平均去化率两连降

  政策动态

  三部门减免保障房税费
宁波等40城政策松绑

  第40、41周(9.25-10.8),中央层面,财政部、税务总局、住建部等三部门发布通知,减免保障性住房建设、交易税费。地方层面,宁波等40城政策松绑,主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放松公积金贷款、发放购房补贴、减税降费等。

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  新增供应

  供应冲高回落,北京5盘入围供应TOP10

  2023年第40周,全国重点城市取得预售证面积863万平方米,环比增长31%,第41周环比回落至27万平方米。重点城市供应面积TOP10项目中,北京入围项目最多,其中南京中海滨江U-LIVE以10.6万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

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  新房成交

  总量先升后降,平均去化率两连降

  2023年第40、41周,各能级成交指数先升后降。具体来说,第40周,一线指数环比增长35.79点至159.91,上海、广州成交规模突破30万平,环比增长40%以上,二线成交指数环比增长12.31点至72.72,成都、杭州、长沙等成交放量,环比增幅超过20%、绝对量亦超年内周平均,三四线成交指数环比增长18.09点至108.03,惠州、东莞、温州等成交表现亮眼。而41周由于国庆假期影响,各能级成交指数均回落,一线回落132.07点,二线回落41.75点,三四线回落66.13点。

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  重点城市开盘去化率两连降,第40周,重点监测城市开盘去化率降至49%,较前一周下跌23个百分点,第41周进一步回落至38%。开盘项目数量方面,近两周武汉、上海有10个以上项目开盘加推,北京、长沙、南京有5个以上项目推售,其余城市推盘项目相对较少。销售表现方面,上海、长沙开盘项目取得70%以上平均去化率,而南京、广州入市项目平均去化率不足20%。

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  附表

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