二手房月报|11月二手房成交量“四连升”，一线城市集体回升

  核心结论：

  1、2023年11月监测重点城市二手住宅成交99454套，环比上升9.54%，同比上升32.70%，重点城市二手房成交量持续上升，且累计成交量赶超去年同期，改善信号明显。

  2、分城市来看，仅郑州成交规模下滑，其余13城成交量均上升。杭州涨幅领跑各城，11月成交7340套，环比上涨40.16%，；厦门涨幅位居TOP2，本月成交1731套，环比上涨24.35。

  3、11月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比上涨2.18%，同比上涨96.18%。截至本月，重点城市挂牌量环比呈现“五连升”，环比涨势收窄趋稳，但仍明显高于去年同期的挂牌量水平。

  一、11月重点14城二手住宅成交规模继续回升，累计成交赶超去年同期

  据诸葛数据研究中心统计，2023年11月监测重点城市二手住宅成交99454套，环比上升9.54%，同比上升32.70%，同环比涨幅分别较上月扩大7.57、5.3个百分点。从累计成交来看，1-11月重点14城二手住宅成交约10.81万套，同比上涨1.85%。

  11月，重点城市二手房成交量持续上升，且累计成交量赶超去年同期，改善信号明显，9月以来实质性利好政策逐步落地，“认房不认贷”以及限购限贷放宽，购房者购房成本下降，促进购房需求释放，由于新房更容易出现信用风险及交付风险，政策实施二手房成交表现好于新房，呈现快速回温局面，预计下月二手房市场持续好转。

  分城市来看，环比方面，2023年11月，重点14城中有13城成交量上升，仅郑州一城成交规模下滑。环比上涨城市中，杭州涨幅领跑各城，11月成交7340套，环比上涨40.16%，杭州现行规定多个区域不再实行限购政策，且杭州发布公积金“认房不认贷”，一系列利好政策促进房地产市场需求释放；厦门涨幅位居TOP2，本月成交1731套，环比上涨24.35%，本月厦门官宣岛内核心区不再审核购房人资格，意味着厦门岛内岛外限购政策全面取消，释放了强烈的利好信号，促进了一波购房需求的加速释放，带动成交持续走高；南京和苏州涨幅次之，11月分别成交8608套和5474套，环比涨幅为21.29%和21.19%；佛山11月成交7025套，位居涨幅第五。此外，本月仅郑州处于下跌状态，本月二手房成交6250套，环比下降10.74%。

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