本周观点

  政策：住建部谈发展新模式，广州等4城政策松绑

  供应：总量环比转跌，常州2盘入围供应TOP10

  成交：各能级成交转降，平均去化率升至52%

  政策动态住建部谈发展新模式，广州等4城政策松绑第10周（3.6-3.10），中央层面，3月6日，央行行长潘功胜明确表示，后续仍存在降准的空间。9日，住建部部长倪虹表示，我国城镇300多亿平方米存量住房需要更新改造来看，我国房地产还是有很大的潜力和空间的；已经充分赋予城市调控的自主权，要因城施策，优化房地产的政策；对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组。地方层面，广州、大连等4城政策松绑，需求端主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。

  新增供应
总量环比转跌，常州2盘入围供应TOP10

2024年第10周，全国重点城市取得预售证面积共计164万平方米，环比下降19%。重点城市供应面积TOP10项目中，常州有2个项目入围，此外杭州湖与舍以5.6万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交

各能级成交转降，平均去化率升至52%

  2024年第10周，各能级成交指数均转降。具体来说，一线指数环比下降8.33至47.31，深圳成交继续走强，北上广成交均回落，其中上海规模环比近乎腰斩。二线成交指数环比下降9.90点至29.80，重点监测城市成交环比均回落，杭州、青岛、长沙等降幅居前。三四线成交指数环比下降63.26点至69.99，温州、南充成交大幅回落，佛山、汕头等稳中有降，惠州、泰安等成交环比仍有所增长。

  第10周，重点监测城市开盘去化率为52%，环比回升增长21个百分点。开盘项目数量方面，本周开盘项目依然不多，重点监测城市中，多数只有1个项目开盘加推。

  附表