本周观点

  政策：存量公积金贷款利率将下调，珠海等17城政策放松

  供应：总量环比微增，上海4盘入围供应TOP10

  成交：一线成交环降、二三线回升，平均去化率升至45%

  政策动态

  存量公积金贷款利率将下调

  珠海等17城政策放松

  第21周（5.20-5.26），中央层面，5月21日，住建部表示，要做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接，对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。地方层面，福州、厦门、珠海等17城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、放松落户、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。

  新增供应

  总量环比微增

  上海4盘入围供应TOP10

  2024年第21周，全国重点城市取得预售证面积共计285平方米，环比增长6%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有4个项目入围，其中中建壹品•浦江之以4.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交

  一线成交环降、二三线回升

       平均去化率升至45%

  2024年第21周，各能级成交增减不一。具体来说，一线指数环比下降2.56点至66.48，上海、广州、深圳成交有所回落。二线成交指数环比增长1.16点至55.50，成都、杭州成交回升，尤其是杭州成交环比增长58%。三四线成交指数环比增长14.94点至94.48，温州、肇庆、惠州等成交显著增长。

  第21周，重点监测城市开盘去化率为45%，环比增长11个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，武汉有4个项目推盘入市，上海、杭州、天津有2个项目开盘加推。

  附表