新房周报 | 京津放松限购,供应续增成交回调(04.29-05.05)

住宅交易分析克而瑞研究中心 2024-05-07 09:18:24 来源:克而瑞地产研究

  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-05-07
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  本周观点

  政策:政治局会议定调“去库存”,北京、天津等14城政策松绑

  供应:总量环比续增,京汉各2盘入围供应TOP10

  成交:总量环比回调,平均去化率降至33%

  政策动态

  政治局会议定调“去库存”
京津等14城政策松绑

  第18周(4.29-5.5),中央层面,4月30日,中央政治局会议强调,继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。自然资源部发文,合理控制新增商品住宅用地供应,商品住宅去化周期超过36个月的,应暂停新增商品住宅用地出让,同时下大力气盘活存量,直至商品住宅去化周期降至36个月以下;商品住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间的城市,要按照“盘活多少、供应多少”的原则动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。地方层面,北京、天津等14城政策放松,需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放松落户、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。

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  新增供应

  总量环比续增
京汉各2盘入围供应TOP10

  2024年第18周,全国重点城市取得预售证面积共计584万平方米,环比增长17%。重点城市供应面积TOP10项目中,武汉、北京各有2个项目入围,此外长沙卓越洋湖晴翠以6.9万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

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  新房成交

  总量环比回调
平均去化率降至33%

  2024年第18周,受假期影响,各能级成交环比均回落。具体来说,一线指数环比下降37.48点至56.89,上海、广州、深圳回落4成以上。二线成交指数环比下降27.60点至30.19,重庆、杭州成交环比基本持平,长沙成交发力,环比不降反增77%,其余城市成交走低。三四线成交指数环比下降36.53点至53.34,佛山、温州成交高位回落,江门、汕头成交持增。

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  第18周,重点监测城市开盘去化率为33%,环比下降21个百分点。开盘项目数量方面,重点监测城市中,上海有6个项目推盘,南京有3个项目开盘或加推,天津、长沙等城市有2个项目推盘入市。

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  附表

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