新房月报|7月供需环比双降,成交量同比降幅连续5月收窄

住宅交易分析 2024-08-14 15:34:58 来源:中房网

  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-08-14
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:诸葛数据研究中心

  核心结论: 

  1. 成交方面,7月新房成交量环比回落,同比降幅连续5个月收窄。2024年7月重点监测的30城新建商品住宅成交面积环比下降15%,同比下降6.5%,同比降幅连续5个月收窄;累计来看,1-7月30城新建商品住宅成交面积较去年同期下降32.4%。

  2. 供应方面,2024年7月重点监测的15城批准上市面积环比下降36.6%,同比下降20.62%。7月新房供应减少,绝对量处于近年来的中低位水平,前7月累计供应缩水明显。

  库存方面,2024年7月监测15个城市的新房库存面积环比微涨0.6%,同比上涨1.1%。从去化周期来看,7月去化周期为18.3个月,较上月增加0.1个月。

  一、7月新房成交量环比回落,同比降幅连续5个月收窄

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年7月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为1088.95万㎡,环比下降15%;同比下降6.5%,同比降幅较上月收窄10.3个百分点。累计来看,1-7月30城新建商品住宅成交面积为7178.7万㎡,较去年同期下降32.4%。

  7月随着房企年中冲刺结束以及供应收缩,新房成交量止升转降,持续复苏的动力不足,当前新房市场仍然面临调整压力,累计成交也仍不及去年同期。不过从同比走势来看,自今年3月以来,新房成交量同比降幅持续5个月收窄,也存在一定的边际改善特征。

  近期有关房地产市场的支持定调频频,7月中旬以来,三中全会着重提及房地产,其中强调允许有关城市取消或调减住房限购政策等;央行年内第二次降息,五年期LPR利率再下调10个基点,降低购房成本;中央政治局会议提出要落实好房地产新政策,积极支持收储商品房等。未来政策端将继续保持宽松支持基调,限制性政策逐步退场,住房“以旧换新”等加速落地,释放更多购房需求,新房成交端有望逐步显效。预计下半年在高基数因素影响有所减弱情况下,新房成交同比降幅或持续收窄。

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