市场租赁仍承压前行，平均租金延续下降趋势

  2023年二季度，北京写字楼市场迎来京印国际中心、K11、来广营保利广场等三个项目的入市，项目均为城市更新项目，为市场带来约16.6万平米新增供应，为企业提供了更多的租赁选择。

  本季度，整体市场表现低迷，虽然问询量明显增加，但企业在成本控制及性价比的考量上也更为谨慎，市场成交活跃度较低，整体市场仍面临下行压力。本季度，全市及和五大核心商圈甲级写字楼租金分别环比微降0.4%和0.6%至每月每平方米人民币316.2元和368.3元，整体市场平均租金持续承压下行。与此同时，市场空置率环比微升0.1个百分点至16.9%，季度净吸纳量录得-12,268平方米。本季度丽泽及通州商圈表现较好，空置率分别下降3.8和1个百分点，平均租金也有一定程度的涨幅。

  高科技及金融业成交相对活跃，专业服务业以小面积成交为主

  成交租赁方面，截止2023年二季度，金融业、高科技行业无论在成交面积还是成交数量上都位居前两位，两者占到市场总成交面积的60%以上。其中，金融业中的保险、证券及投资基金类企业表现活跃，拉动其成交面积超过高科技行业在今年前两个季度位居第一位。而专业服务业多以小面积成交为主，成交面积位居媒体与文化业之后，排在第四位。

  2023年下半年北京写字楼市场供应以城市更新项目为主

  截至2026年，北京写字楼市场预计将有156.7万平方米的优质办公空间投放市场，其中2023年还将有约58.3万平方米的新增供应计划入市，且项目多为城市更新项目，主要集中在亚奥商圈。疫情过后，由于整体经济环境转弱，企业将更多的精力放在梳理内部遗留问题及如何盈利上，因此对于即将到期的写字楼多选择续租以节省成本，短期内写字楼租赁市场仍处于较为缓慢的恢复期；从租赁需求端看，出于同一原因，带装修的办公面积越来越受到租户的欢迎，业主也在积极调整策略迎合市场需求以获得更多客户。