华发股份:销售逆势维稳,“1+3”格局形成良性互补

企业监测分析 2023-04-03 10:26:07 来源:克而瑞地产研究

  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-04-03
  • 报告类型:企业监测分析
  • 发布机构:克而瑞

  销售业绩稳居千亿,逆势跻身TOP20。

  ◎  作者 /朱一鸣、汪慧

  核心观点

  【稳居千亿阵营,行业排名升至第18位】2022年,华发股份销售基本盘逆势维稳,全年实现销售金额1202.4亿元,销售面积400.9万平方米,分别同比下降1.4%、14.5%。根据克而瑞榜单数据显示,全口径销售金额排在第18位,同比去年大幅提升14位。

  【积极投拓深耕城市,全年新增货值717.6亿元】2022年,华发股份成功在珠海、杭州、上海、成都等深耕城市获取多个优质项目,根据克而瑞《新增货值TOP100排行榜》显示,全年新增项目货值为717.6亿元。截至报告期末,持有待开发土地计容建筑面积386.38万平方米,在建面积1385.06万平方米,合计储备资源达1771.44万平方米,将为企业可持续发展提供良好保障。

  【利润率面临下行压力,预收楼款达871.64亿】报告期内,华发股份实现营业收入591.9亿元,同比增长15.5%;由于营业成本同比增加24.3%,增幅超过营业收入,毛利润同比下降9.6%至119.47亿元。净利润为47.26亿元,同比增长1.1%。利润率面临下行压力,毛利率、净利率、归母净利率分别为20.18%、7.98%、4.36%,较2021年均有所降低。此外,截至报告期末,华发股份预收楼款达871.64亿元,较年初增长28.0%,待结算资源较为充沛。

  【“三条红线”保持绿档,平均融资成本下降至5.76%】报告期内,华发股份有效把握融资与投资战略平衡,不断优化融资结构,提高流动性安全性,整体平均融资成本5.76%,低于2021年5.8%。截至2022年末,持有现金528.32亿元,同比增加5.7%,“三条红线”指标继续保持在“绿档”。

  【形成“1+3”发展新格局,助力高质量稳健发展】2022年,华发股份在保持主业稳步增长的基础上,商业运营、上下游产业链与主业形成良性互动与互补,目前已形成住宅为主业,商业运营、物业管理与上下游产业链为支撑的“1+3”发展新格局,助力高质量稳健发展。

01销售

  稳居千亿阵营
行业排名升至第18位

  2022年,在市场持续低迷、去化普遍承压的背景下,华发股份销售基本盘逆势维稳,全年实现销售金额1202.4亿元,销售面积400.9万平方米,分别同比下降1.4%、14.5%,增速处于领先水平,且显著好于行业整体。根据克而瑞销售排行榜数据显示,全口径销售金额排在第18位,同比去年大幅提升14位,跃居行业TOP20阵营,展现出良好的市场竞争力和抗周期能力。