上市房企中期业绩低迷 近六成房企亏损

企业监测分析 2024-09-13 11:45:51 来源:中房研协

  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-09-13
  • 报告类型:企业监测分析
  • 发布机构:中房研协

  近期,上市房企相继发布上半年业绩,报告显示多家房企盈利性持续走弱,净利润显著下滑。根据wind数据,在整理的146家A股和H股上市房企中,有98家房企营业收入同比下降。营业收入前十强门槛值为339.04亿元,其中万科、保利发展、绿地控股三家企业收入超过千亿;与上年同期相比,仅保利发展、华润置地、绿城中国实现了营收增长,融创中国同比跌幅超过四成。

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  146家上市房企中,有60家房企实现盈利,其中中国奥园、中国海外发展、华润置地净利润超过百亿。有86家房企表现为亏损,企业数量占比近六成。亏损最多的企业为世茂集团,亏损额达到226.68亿元,其次融创中国亏损149.57亿元,万科亏损98.53亿元。

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  整体来看,在行业普遍承压的背景下,头部房企也出现明显分化。部分企业主动降低债务水平、优化债务结构、加大融资力度、升级业务经营结构等,稳住了盈利或扭亏为盈。大部分房企业绩亏损,原因主要归结为几方面:一是近两年商品房销售市场持续不景气,销售价格下降及销售成本增加导致利润亏损;二是融资成本较去年同期增加;三是资产角度房企持续对存货以及投资物业等计提大量减值准备,一定程度上侵蚀利润水平;四是前两年高价地块进入结算周期,影响房企当期利润。

  当前房地产行业已经过了高速发展期,但长期看仍有较大市场,政策对行业的支持也在不断加码。在商品房销售市场未发生明显好转前,房企短期内仍面临保交楼和债务压力,企业一方面要密切关注各地方的政策变化,推进去库存与结构调整工作;另一方面要在保障现金流的情况下降低债务规模、拉长债务周期。除了通过调整投资策略、优化产品结构、提升运营效率修复地产开发主业的盈利能力外,也可以参考保持盈利的房企,向物业服务、商业地产、城市代建、租赁服务及REITs等多元化领域探索,寻求新的增长点。