本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为 254.16 万平方米，环比下降1.61%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积275.4 万平方米，环比上涨 137.8%；总成交面积 111.2 万平方米，环比下降 74.5%；成交金额 61.1 亿元，环比下降 87.5%；土地成交楼面均价 2426 元/平方米，环比下降63.5%；土地成交均价 5491 元/平方米，环比下降 51.0%。
政策动态：国土部要求各地新增建设用地规模控制在年均量以内；北京完善租购并举的住房制度，严格执行调控政策；天津严控房地产市场风险，全面加强金融、债务管理。
新闻关注：发改委表示持续深化供给侧改革，加快建立租购并举住房制度；公安部加快建设经济犯罪风险预警监测平台；2017 年国有土地出让收入约
5.2 万亿；国土部同意广州杭州南京等 11 市租赁住房试点方案；2018 年严查违规地产融资，控制个贷违规流入股市房市。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积 254.16 万平方米，环比下降 1.61%。一线城市中仅广州成交量明显回升，涨幅翻倍；北京、上海小幅下滑，涨幅不超过9%，深圳回落较为明显，跌幅为-26.77%。6 个典型城市成交量环比上涨，大连连续三周上涨，本周环比再涨34.01%；济南次之，上涨 23.45%；无锡、重庆、青岛小幅上涨，涨幅在 6%-13%之间。10 个典型城市下滑，南宁本周跌幅达八成，成交量仅 1.16 万平方米，苏州、福州、成都、东莞跌幅超过三成，南京跌幅超过两成，南昌、廊坊、温州、长春跌幅较小，成交量波动不大。下滑城市中南京、成都、南宁均连续三周回落。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降 15.89%。6 城市环比上涨，广州以 18.21%涨幅居首；14 城市环比下滑，南宁以-84.50%跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积 275.4 万平方米，环比上涨 137.8%。其中经营性土地环比上涨 88.7%，非经营性土地环比上涨 219.9%。本周土地供应可造 405.9 万平方米的建筑面积总量，环比下降 14.4% 。
本周二十城市土地总成交面积 111.2 万平方米，环比下降 74.5%。其中经营性土地环比下降 68.9%，非经营性土地环比下降 79.1%。本周土地成交可造 251.8 万平方米的建筑面积总量，环比下降 65.8%。
本周二十重点城市土地成交总金额 61.1 亿元，环比下降 87.5%。其中经营性用地 51.9 亿元，环比下降 89.1%；非经营性用地 9.2 亿元，环比下降 28.7%。本周土地成交楼面均价 2426 元/平方米，环比下降63.5%；土地成交均价 5491 元/平方米，环比下降51.0%。
【政策汇编】
国土资源部印发《关于做好 2018 年度报国务院批准城市建设用地申报工作的通知》，要求各地继续严控城市新增建设用地规模，组织做好城市用地申报，确保在今年 3 月底前完成年度报国务院批准城市建设用地申报工作；今年申报工作将全部实行远程电子申报。明确各城市申报新增建设用地规模，原则上控制在土地利用总体规划确定的规划期剩余年均量以内。确实有特殊情况、申报规模超过年均量的，应具体说明情况和理由，省级国土资源主管部门在用地审查意见中核实说明。
北京代市长陈吉宁作 2017 年政府工作报告表示，2018 年北京将完成 1200 公顷住宅供地，扩大住房供给，稳定市场预期；发展住房租赁市场特别是长期租赁，推进集体建设用地建设租赁住房；鼓励产业园区建设职工集体宿舍，多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。还将规范住房租赁市场管理，落实承租人稳定居住和享受公共服务的各项保障政策；着力推进已供地 290 万平方米共有产权住房和 600 万平方米商品住房建设，尽快形成市场供应。建设筹集各类保障性住房 5 万套，完成棚户区改造 2.36 万户。严格执行各项房地产调控政策措施，加强市场监测和政策储备，促进房地产市场平稳运行。
天津市代市长张国清作政府工作报告提 2018 年工作任务时表示，要加强住房信贷管理，严格限制信贷资金用于投资投机性购房，防止信贷资金过度向房地产领域集中，有效防范房地产泡沫引发金融风险。稳控住房价格，合理引导市场预期和购房行为，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。严防金融风险，完善地方金融监管体系，严格落实属地属事责任。严格防控债务风险。实行限额管理和预算约束，进一步规范政府举债行为，着力化解存量，严格控制增量。
【本周要闻】
发改委：持续深化供给侧改革 加快建立租购并举住房制度
1 月 22 日，国家发改委在召开的主题新闻发布会表示，2018 年将全力做好 8 项重点工作，即持续深化供给侧结构性改革，进一步激发各类市场主体活力，实施乡村振兴战略和区域协调发展战略，推动形成全面开放新格局，提高保障和改善民生水平，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，加快推进生态文明建设等。
公安部：严控股市房市等领域 加快建设经济犯罪风险预警监测平台
公安部党委书记、部长赵克志在 1 月 24 日表示，要紧紧围绕互联网金融、投资融资、股市房市等重点领域，加快建设经济犯罪风险预警监测平台。积极配合有关部门落实监管措施，严防违法违规金融行为转化为经济犯罪，严防个案风险升级为系统性风险，严防局部风险演变为全局性风险。
财政部：2017 年国有土地出让收入约 5.2 万亿
财政部数据显示：2017 年全国一般公共预算收入 172567 亿元，同比增长 7.4%，其中税收收入 144360 亿元，同比增长 10.7%。2017 年 1 至 12 月累计契税 4910 亿元，同比增长 14.2%；土地增值税 4911 亿元，同比增长 16.6%；房产税 2604 亿元，同比增长 17.3%；城镇土地使用税 2360 亿元，同比增长 4.6%。国有土地使用权出让收入 52059 亿元，同比增长 40.7%，相关支出 51780 亿元，同比增长 37.1%。
国土部：同意广州杭州南京等 11 市租赁住房试点方案
1 月 25 日，国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合发布意见函，原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等 11 个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。同时，统筹推进试点工作，将项目选址、开工建设、运营等各环节监管落到实处。健全合同履约监管机制，建立租金监测监管机制，租赁项目要合理确定租金，建立公开透明的租金变动约束机制，支持长期租赁；鼓励金融机构参与试点建设，依法依规提供金融产品服务。
银监会：严查违规地产融资 控制个贷违规流入股市房市
银监会在 2018 年全国银行业监督管理工作会议上提到，今年将继续防控金融风险，将在降低企业负债率，严格控制高负债企业融资的同时，控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市，继续遏制房地产泡沫化。
【一线城市商品住宅成交走势】
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