中住288指数：全国房价下跌一年 新政刺激或回升

  4月1日，中国城市住宅价格288指数报告出炉，数据显示，2014年3月全国一手房住宅价格指数为1079.7点，已连续一年出现下跌。与此同时，房价跌幅连续五月收窄，为近一年来最小跌幅。

  我们认为，3月末重点城市商品住宅成交量环比涨多跌少，市场回暖明显。预计在房产新政的利好下，上半年房价将进一步趋稳，随着地方利好落实，会有更多城市迎来房价回升的可能。

  全国房价下跌一年，跌幅持续5月收窄

  2015年一季度，国内房价下探之势仍在持续，不过各线城市房价下跌幅度均明显收窄。

  数据显示，2015年3月，中国城市住房（一手房）价格288指数为1079.7点，较上月下降0.2点，环比下跌0.01%，已连续一年出现下跌，不过从指数趋势来看，可以看到2014年10月份以来价格指数环比下降趋势逐步收窄，3月环比跌幅更是仅有0.01%，为近一年来最小跌幅。

  在监控的288个主要城市中，147个城市一手房价格指数环比仍然出现下跌，下跌城市的数量较上月减少14个。其中广西壮族自治区的钦州和玉林分别下跌4.63%和4.61%，居全国跌幅前二位，贵州省铜仁、吉林省四平及湖北省荆门分别下跌4.54%、4.19%和4.07%，分列跌幅三至五位。141个城市一手房价格指数环比出现上涨。其中广东省韶关环比上涨4.04%，居全国环比涨幅首位，湖北省随州、广东省汕头、四川省宜宾和河北省邯郸分别上涨3.91%、3.82%、3.67%和3.57%，分列全国涨幅二至五位。

  二手房价格方面，也连续出现7月降幅收窄。数据显示，3月二手房价格60指数为1082.2点，较上月下降0.4点，环比下跌0.03%，同比下跌0.61%。

  新政刺激楼市，部分城市房价或将回升

  2015年一季度，房地产市场进入传统淡季，但3月成交量预示着市场开始回暖。加上2月、3月频出的新政利好，我们认为上半年房价将进一步趋稳，随着地方利好落实，会有更多城市迎来房价回升的可能。

  从克而瑞监测的数据来看，全国重点48城市一季度商品住宅成交4855万平方米，与去年同期相比下降4.4%，但市场整体回暖明显。3月第4周，重点城市商品住宅成交量表现为环比涨多跌少，其中一线城市成交环比全部上涨，二、三、四线城市成交均是涨多跌少。预计二季度整体市场趋稳，且二、三线城市分化将进一步加剧。

  随着3月30日，新政重磅来袭：二套首付下调至4成，首套公积金首付2成；二手房交易营业税免征年限至两年。加上公积金额度提高、降息降准等政策的利好叠加影响，供需双方或将在短期内集中入市，刺激房价上涨，一些城市房价将率先回升。预计未来一二线城市反弹幅度将明显高于受困于高库存的三四线城市，但经济环境以及行业发展阶段决定房价将很难出现大幅上涨。