易居报告：山西东北风险最大 少数中部省存机遇

  易居发布2015年度30省房地产投资风险评估报告

  山西与东北风险最大  少数中部省份存机遇

  中房网讯 9月29日，上海易居房地产研究院发布《2015年中国30省房地产投资风险评估系统》专题报告。报告综合市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离等4个一级指标以及11个二级指标，通过数据标准化及德尔菲法赋予权重，最后得出2015年30省房地产短周期风险综合指标排名，其中山西与东北风险最大，少数中部省份存机遇。

  《2015年中国30省房地产投资风险评估系统》专题报告由易居房地产研究院独家研发，该报告为年度报告，每年发布一次。

  报告显示，排名风险越前的省份，说明2015年市场偏弱，房价反弹驱动力弱，房企或个人投资的风险度偏大，机会度偏小。与之相反，风险排名靠后的省份，2015年风险相对较小，房价反弹驱动力强，房企或个人投资的风险度较小，机会度较大。

  从综合指标排名来看，风险排名前五位的省份为山西、吉林、黑龙江、福建和辽宁，这几个省份风险相对较大源于各自不同的情况，首先，山西主要是近年来经济发展缓慢，居民生活水平也较低，因此严重制约了房地产市场的良性发展；其次，吉林、黑龙江和辽宁这三个东北省份，主要是近年来随着产业结构的调整，经济下行较明显，人口流出又比较频繁，导致房地产市场需求回落明显；福建主要是近几年房地产市场供应量较大，虽然市场需求有所回升，但近期房价的快速上升也带来了风险的增加。

  风险排名后五位的省份为湖南、贵州、青海、江西和新疆，其中湖南主要是近年来供求相对平稳，市场需求也较为旺盛，同时房价涨幅也相对稳定；贵州主要是城镇化的推进促使房地产市场需求快速上升，同时房价涨幅也较稳定；青海主要是供应有限，市场也存在一定需求，房价增长也具有一定潜力；江西主要是市场需求综合指标较高，仅次于贵州，且供应相对平稳，虽然2014年房价偏离度增幅较高，但已较2013年明显回落，房价涨幅趋于合理；新疆虽然供应压力较大，但是由于需求较活跃，同时房价偏离增幅也较2013年大幅回落，因此区域市场相对稳定。

  另外，值得关注的是，北京、上海和天津等三大直辖市，属于大都市型地区，与其他省份存在较大差异，从而导致可比性偏弱，尤其是京沪市场风险较小。而重庆市下辖较多县，类似于其他省份。