曹舟南：“三道红线”新规下中小企业生存很难，共建发展是一种选择

  11月1日，蓝绿双城第二届共建者大会举办期间召开了媒体交流会。会上，蓝绿双城董事长曹舟南表示，“三道红线”金融监管对于中国房地产业带来根本性变化，此前主要盈利模式是土地红利，带来结果是快速推进城市化，但存在的问题是造成产品品质、服务品质稍弱；2010年后进入金融红利，很多房企明摆着是亏钱的但照样拿地，原因是几乎所有企业靠负债扩大规模，高周转带来规模发展。但房地产也是一种产品，它也需要建设周期，但快速发展下出现了品质问题与行业口碑问题。未来，所有房企只有一条路，向管理要效益，“管理红利”时代到来了，再也不能通过举债扩大规模。

  “三道红线”新规下来已经使行业发生了根本性变化，未来行业会形成两大趋势：一是行业集中度进一步提高，前20强企业有机会继续往上走，有一部分会国有化；二是行业最难的是处于几百亿元至千亿元企业，面临土地与债务问题，所以这部分企业生存较难。

  未来怎么办？蓝绿双城提出了共建模式，除了前20强房企发展较好外，其他的大部分企业需要共建发展。共建有几种模式：一是投资共建，很多央企、金融机构需要投资，研究发现老百姓对于地产仍有需求，包括自住与投资，现在还是有资金愿意进入房地产；二是产业共建，如教育、养老、小镇、产业等行业头部企业进入共建模式；三是供方共建；四是行业共建；五是客户共建。

  “中小型房企未来真的很难，共建或许是一种好的生存方式。”曹舟南表示。