摘要
全年来看， 新房市场自从3月开始进入恢复期，供应端和需求端同时发力，拉升市场热度在年中达到峰值，并超越去年同期。此热度在市场惯性影响下，持续到年底。12月市场如上月预期，带看量在高位保持稳定，且认购量出现年底翘尾，并达到全年峰值水平。开发商年底“以价换量”效果显著，客户在短期观望后集中在年底出手成交，推升整体认购量，保持市场热度。与此同时，价格指数下半年保持稳定，截至年底，同比去年上涨2%。其中12月一二线城市价格指数稳中有降，三四线城市价格指数的小幅上涨。高能级城市在调控影响下价格维稳。
分城市群来看，长三角、粤港澳、成渝和长江中游城市群受规划利好影响，市场恢复较快，且在下半年保持较高的市场热度，带看、认购指数同比保持高速增长，尤其长三角和粤港澳城市群，同比增长幅度达到6-8成，市场价值认知重新聚焦到重点城市群。
从周度市场带看、认购指数来看，年底三周仍保持热度上涨趋势，预计2021年年初市场成交力量或将保持稳定。城市群中，成渝和长江中游城市群近三周保持涨势，市场热度上升，预计将支撑年初成交量上涨。
新房市场年底成交量翘尾，供应端进入休整期
1、12月新增开盘量恢复到下半年低位水平，年底以消化新房存量为主
从贝壳百城新开盘指数看，12月开盘指延续10月以来的下降趋势，供应端没有出现年底翘尾的情况，但降幅收窄，稳定在下半年以来的地位水平，同比去年下降35.5%，供应端在年底进入短暂休整期，市场主要去化前期集中供应的新房存量。
2、12月市场热度反弹，认购指数达到年内峰值
12月贝壳新房百城带看指数环比保持稳定，同比增长20%，市场热度保持高位；认购指数同环比分别上涨21%和24%，市场带看量保持稳定的情况下，12月认购量反弹，达到年内峰值，超越市场复苏初期的5月。从周度带看认购指数看， 市场主要在年末最后三周发力，预计此部分认购量将支撑2021年1-2月签约量保持稳定。与2019年同期情况一致，市场认购量的翘尾带来带看认购比的回调，12月带看认购比指数环比下调20%，同比保持稳定。前期观望客户往往在年底促销的激励下集中出手。
同时贝壳百城价格指数环比微幅上涨，其中一二线城市保持稳中有降，延续年底的“以价换量”，三四线城市价格小幅上涨支撑整体价格稳中有升。总体看下半年新房市场价格保持稳定，12月价格指数同比增长2%。
3、成交周期持续放缓，预计年初将保持高位水平
12月成交周期继续拉长，达到下半年高位水平，但同比仍减少5%。年底北方城市进入销售淡季，叠加疫情影响，年底整体成交周期持续拉长，这与去年同期市场情况一致。按照往年规律判断，1月成交周期将保持稳定，但受疫情影响，成交周期或将小幅拉长。
从成交周期结构上来看，12月各面积段产品成交周期均有所拉长，其中144平米以上产品拉长幅度最大，环比增长15%，但仍少于去年同期21个百分点，仍然是同比缩短幅度最大的产品。90-144平米和90平米以下产品成交周期同环比基本保持稳定，大面积段产品成交周期的上涨是拉升整体成交周期的主要因素。年底改善型客户在前期集中发力之后，12月热度下降，重新进入观望期。
长三角、粤港澳城市群仍保持高热度，成渝和长江中游升温
1、长三角、粤港澳和成渝城市群新房市场相对保持韧性
12月仅长三角和粤港澳城市群开盘指数反弹，并保持涨势，其余城市群与整体市场一致，均出现明显下滑，供应端降温。
从带看和认购指数看，所有城市群均在12月出现成交指数反弹，且长三角、粤港澳、成渝、北部湾、长江中游城市群在年内保持市场热度的上行趋势，为年内热度最高的五个城市群。其中长三角和长江中游城市群带看指数在12月保持同环比增长，此两城市群在年底仍保持较高热度。但中原城市群年内带看指数保持下降趋势，12月同环比分别下降21%和3%，为带看指数同比下降的唯一一个城市群。其中两个主力城市郑州和洛阳，均在年内出现带看指数下滑的情况，影响整个城市群热度下降。
从近8周各城市群带看指数来看，长三角和粤港澳城市群带看指数在高位保持稳定，成渝和长江中游城市群近三周保持涨势，市场热度上升，预计将支撑年初成交量上涨。其他城市群在年底市场热度稳中有降。
2、京津冀城市群市场预期稳定，成交周期持续下行
从成交周期来看，仅京津冀和长江中游城市群成交周期指数环比有所缩短，其他城市群均在年底出现成交周期拉长的情况，但同比来看，大部分城市群均保持成交周期缩短。其中京津冀下半年成交周期保持下降趋势，以北京为核心的城市群，整体市场预期保持稳定，此为长焦周期逐渐缩短的重要原因。
本报告数据说明：
本文数据全部采用贝壳重点监测100城市新房市场实际成交情况指数进行分析，其中包括一线城市4个、二线城市41个及其他城市55个，目标对当前市场特征进行分析，并对短期市场发展趋势进行预测，以辅助更加全面的了解新房市场走势。
贝壳100城包括：北京、广州、上海、深圳、常州、成都、大连、东莞、佛山、福州、哈尔滨、杭州、合肥、济南、嘉兴、昆明、洛阳、南昌、南京、南通、宁波、青岛、泉州、厦门、绍兴、沈阳、石家庄、苏州、台州、唐山、天津、潍坊、温州、无锡、武汉、西安、徐州、烟台、盐城、长春、长沙、郑州、重庆、安庆、包头、北海、常德、达州、大理、丹东、德阳、赣州、贵阳、桂林、海口、汉中、菏泽、呼和浩特、湖州、淮安、黄石、惠州、吉安、吉林、济宁、金华、九江、开封、兰州、廊坊、凉山、临沂、柳州、马鞍山、眉山、南充、南宁、三亚、上饶、太原、威海、乌鲁木齐、芜湖、西双版纳、咸阳、襄阳、新乡、许昌、宜昌、银川、岳阳、湛江、漳州、镇江、中山、周口、珠海、株洲、驻马店、淄博。
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