上半年楼市呈“先扬后抑”特点

  各地楼市

  上半年楼市呈“先扬后抑”特点

  上海：坚持“房住不炒”，优化“四位一体”住房保障体系

  上海首批集中供地揽金774亿元

  广州二套房贷利率破6%

  深圳再出举措鼓励总部企业发展，奖励涵盖落户、租购房补贴等

  深圳二手房买卖违约金最高纪录被提升至730万元

  武汉集中供地首日收金401亿

  江苏徐州首批集中供地：20宗地揽金169.68亿元

  南京开具购房证明单位调整

  合肥整治房地产领域突出问题

  【1】今年首月，各线城市房价就开启全面升温模式，至一季度结束都保持较高的市场热度。进入二季度后，中央和地方的一系列调控政策效应释放，市场热度逐渐收敛，但如北京、深圳等部分热点城市楼市热度依然不减。为抑制市场过热，上半年房地产调控政策全方位升级加码。中央层面，住建部副部长倪虹率队赶赴上海、深圳、北京、杭州等多地调研督导房地产工作，并约谈了房价涨势较快的南昌、广州、合肥等城市。3月26日，银保监会、住建部和央行联合印发通知，加大经营贷违规流入楼市的监管力度。地方层面，各地除了出台限购、限贷、限售等方面的措施外，主要聚焦在打击学区房炒作和严查经营贷、消费贷等资金违规流入楼市上。据中原地产统计，今年1~5月各地房地产调控次数超过234次。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“先扬后抑”可以概括为今年上半年的市场特点，这和政策面上住建部和地方政府的主动调控等有关。今年以来房价走势和去年走势有类似逻辑，即各类资金都在加快进入房地产市场，有很明显的避险和保值情绪。而部分热点城市房价热度不减的现象，或与热点城市人口规模不断扩大后，各类购房需求随之释放等因素有关。

  【2】6月28日，中共上海市委发布关于《厚植城市精神彰显城市品格全面提升上海城市软实力的意见》。意见提出，打造上海国际消费中心城市，提升“五五购物节”全球影响力，让上海成为全球消费目的地和“购物天堂”。深入推进食品安全示范城市建设，打造具有全球吸引力的美食之都。坚持“房住不炒”定位，优化“四位一体”住房保障体系，推进保障性租赁住房建设。深化就医、交通等生活领域数字化转型，创造内容丰富、便捷可及的数字化新体验。

  【3】6月25日，上海历时6天的首批集中供地落幕，除1幅地块终止出让外，其余31宗宅地均获成交，成交土地面积191.82万㎡，成交建面393.82万㎡，成交金额773.8亿元，平均溢价率5.46%，整体成交楼面均价19649元/㎡。最终碧桂园、金地、中建各自斩获了3宗地块，并列拿地宗数第一；首创、光明、大华、保利则各自竞得2宗地块，其中保利的静安大宁地块总金额最高，达105亿元。有多家企业首进上海拿地，如深圳鹏瑞集团、京东；也有如雅居乐等多年不曾在上海拿地的房企，也在本次土拍中强势入驻。

  【4】工商银行发布最新通知，自6月25日起，工商银行广州地区房贷利率调整为首套LPR+90BP至5.55%，二套为LPR+110BP至5.75%。继工行之后，多家银行也跟随上调了广州地区的房贷利率，而这已经是广州半年来房贷利率的第四次上调。一位贷款中介表示，目前广州二套房贷利率最高已突破了6%，预计下半年将进一步上调。

  【5】深圳市近日印发《深圳市鼓励总部企业高质量发展实施办法》，提出十三条总部企业支持政策，具体来看，涵盖了落户奖励、贡献奖励、租用总部自用办公用房补助、首次购置总部自用办公用房补助、申请总部用地建设总部大厦支持等多个方面。其中，办法指出，在深圳无自有办公用房的总部企业，在深圳首次购置总部自用办公用房（不包括附属设施和配套用房，以及政策性优惠用房）的，按购房房价的10%给予一次性补助，最高不超过5000万元，并以企业上一年度对深圳市形成的地方财力为上限。总部企业的人才也可享受“高福利”。办法规定，总部企业高级管理人员纳入市人才认定范围，可按有关规定享受子女入学、医疗保健等优惠政策和便利措施；总部企业人才纳入人才安居保障范围，可按有关规定申请租购人才住房，并对符合条件的高级管理人员予以重点保障，鼓励有条件的总部企业利用自有土地建设人才住房。

  【6】历时3年，刷新深圳二手房违约金纪录的别墅交易事件，终于告一段落。据悉，该涉事物业位于国家5A级旅游景点观澜湖内，深圳与东莞交界处。本案中别墅所在楼盘为观澜湖高尔夫大宅。2018年1月15日，经中原地产（深圳）有限公司居间介绍，买卖双方签署《二手房买卖及居间服务合同》及《补充协议》，成交价7300万元，卖家红本在手，买家一次性付款。买卖双方并约定自合同签订起3日内，买方交付定金365万元，2018年2月13日之前交付3435万元。随后，买方于2018年2月13日支付了200万元，次日支付了1400万元，累计支付1965万元。2018年3月，卖方通知买方解除合同，随后，卖方在解除合同后将房屋出售给了第三方。2018年4月27日，买方向深圳市龙华区人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同，并支付违约金1460万元（交易款项的20%），随后买方又变更了诉讼请求，要求退房款1965万元，支付违约金1460万元，居间费32万元。买方的起诉理由是甲方构成了一房二卖，并购成了违约。不过，根据约定，买家应于2018年2月13日前支付第一期购房款3435万元至卖家指定账户，但仅向卖家支付定金365万及第一期部分购房款1600万，构成违约。2019年6月，深圳市龙华区人民法院做出一审判决，卖家返还买家购房款1965万元，买家支付卖家违约金730万元，分别驳回买方卖方其他诉讼与反诉请求。一审判决后当事人不服，上诉至深圳市中级人民法院，近日深圳市中级人民法院做出了二审判决，驳回上诉，维持原判。

  【7】6月25日，武汉首场集中供地落下帷幕，31宗地起始总价393.64亿元，全部在当天顺利成交，成交总价401.6亿元。作为22城中最后一个揭面的选手，武汉土拍并未掀起太大波澜，仅7宗地块有竞价溢价，平均溢价率为2.02%。

  【8】6月25日，江苏徐州首批集中供地共出让20宗涉宅地块，总出让面积86.8万平方米，总起价132.3亿元，其中19宗触达顶价于26日摇号确定竞得人。据悉，20宗地总成交价169.68亿元，平均楼面价9483元/平方米，平均溢价率28.25%。20宗地块被15家房企分食，分别是万科、美的、中天、中海、金地、保利、水利、碧桂园、宿迁亚新、徐州国资、新希望、通银、建发、华发、重庆昕晖。

  【9】自2021年6月28日起，南京市购房证明开具工作将由不动产登记部门调整为由南京市、区房产交易管理部门负责。据悉，南京市民可以通过“我的南京”手机APP网上申请开具，不符合网上申请开具购房证明条件的，可前往南京市、区各房产交易与不动产登记大厅相关服务窗口申请开具。

  【10】6月23日，合肥召开全市房地产领域突出问题专项整治行动动员部署会。会议指出，6月25日起至12月底，安徽省合肥市将在全市范围内开展房地产领域突出问题专项整治行动，重点整治房地产企业开发经营、房地产中介经营服务、住房租赁企业经营服务、涉房网络传播等方面存在的突出问题。合肥市要求，从严整治，对参与制造房地产市场乱象的企业和个人依法严处，涉嫌违法犯罪的，由公安机关依法处理。对顶风作案、拒不整改的违法违规行为，坚决追究到底、处理到位。