今年楼市“金九银十”大概率成色不足

  各地楼市

  今年楼市“金九银十”大概率成色不足

  北京楼市“入秋”

  “三价就低”后上海二手房市场“断崖式”成交

  广州二手房参考价出台后，楼市温度骤降

  成都第二次集中土拍首场全部底价成交

  沈阳第二次集中供地24宗地块停止交易

  合肥第二次集中供地18宗地延期至9月27日出让

  【1】当下，房地产市场已进入传统的“金九银十”时间窗口，但从9月15日国家统计局公布的最新数据看，8月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势，多项房地产数据的“乏力”，似乎已提前“剧透”今年房地产市场“金九银十”成色或有所不足。国家统计局城市司首席统计师绳国庆预计，随着各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，或继续下降。

  【2】受需求释放、“学区房”追捧、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房市场上半年经历了一轮偏热潮，这让存量市场成为楼市调控的主战场。为此，严禁炒作学区房、打击“假离婚”买房、严查楼市违规行为、严禁“货不对板”、教师轮岗破除学区房“神话”等政策接连落地。贝壳研究院数据显示，8月份，北京二手房成交量自6月以来保持环比下降，价格虽仍有上扬，但涨幅连续两个月缩小，开始释放平稳信号。贝壳研究院指出，从9月上半月的情况看，北京二手房市场成交量仍保持稳中向下，市场观望情绪正在加重。而新房方面，中原数据显示，8月北京新房成交市场“微凉”，总成交额和成交量连续两个月出现下跌情况，且9月前两个周的成交套数持续环比下滑。

  【3】上海二手房市场自8月份推出“三价就低”的银行按揭政策以来，成交进入断崖式下滑状态。据同策研究院数据，上海8月份二手住宅成交150.3万平米，同比下降25.12%，成交均价为38207元/平方米，同比下降7.45%。分析人士表示，上海严控一手房网签数量；二手房在“三价就低”之后又出现成交下滑，比如8月份就只有1.7万套，相比此前的月均2.3万套，直接少了6000套成交量，市场与往年相比确实不一样了。

  【4】2021年8月31日晚，广州市住房与城乡建设局发布《建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，正式实行二手住房交易参考价格发布机制。在此之前，广州已经陆续出台了包括收紧房贷额度、调整人才购房政策等一系列房地产调控措施。重拳之下，广州房地产市场步入下行通道，单边上涨的趋势已一去不复返。据广州中原研究发展部监测的9月第一周成交数据，当周二手住宅共成交486宗，环比下跌7.4%。广州中原研究发展部指出，受指导价调控影响，广州二手楼市进一步“转冷”，部分购房客户认为后市价格将短暂进入下行通道。因此，部分客户担心现时入市会导致“高位站岗”，选择观望后市再决定是否入市。

  【5】9月15日，成都第二批次土地集中土拍正式开拍。本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。当日上午10时，锦江2宗、金牛3宗、武侯2宗、成华2宗共9宗土地登场拍卖。据悉，上午场9宗主城区宗地全部底价成交。其中，最高清水限售价出自第一宗地，金牛区的23.8亩宗地，宗地性质为商兼住用地，起拍楼面价11300元/平方米，宗地最高清水限售价位24800元/平方米。被17号金牛平台公司竞得，成交楼面价11300元/㎡，溢价率0%，竞配建销售型一类人才公寓比例0%。第五宗地武侯区簇锦街道的131亩宗地，宗地性质为商兼住用地，起拍楼面价9000元/平方米，被69号竞得，成交楼面价9000元/㎡，溢价率0%，竞配建销售型一类人才公寓比例0%。为本场最低成交楼面地价。

  【6】9月15日，沈阳市自然资源局发布通知，沈阳第二轮集中土拍共有24宗地块停止交易。据悉，终止交易的24宗地位于：和平区1宗、沈河区3宗、大东区3宗、于洪区2宗、经开区7宗、沈北新区3宗、浑南区2宗、苏家屯区3宗。

  【7】9月15日，合肥土地市场网发布了最新的拍卖转挂牌公告，计划于9月17日出让的18宗地由拍卖转挂牌，18宗地中，商住地有9宗。同时，据了解，合肥市自然资源和规划局分别于2021年8月16日、18日、25日在合肥土地市场网等相关媒体上分别发布了《合肥市国有建设用地使用权出让公告》（合自然资规公告[2021]19号、20号和21号）。上述地块竞买人领取出让文件，办理竞买登记手续时间顺延至2021年9月27日。竞买人申请办理竞买登记前须缴纳竞买保证金，竞买保证金缴纳的截止时间顺延至2021年9月27日上午11:30。其他条件不变。