北京楼市“金九银十”褪色

  各地楼市

  北京楼市“金九银十”褪色

  广州国庆期间推出超六千套新住宅

  9月深圳二手房成交量暴跌

  【1】今年国庆长假，北京楼市没有迎来“金九银十”。自7月份北京西城学区政策落地之后，原来一个月能成交70、80套，现在成交7、8套。3个多月前交易火爆的“学区房”市场也不再热闹，地产中介门可罗雀，不少中介店员开始了“挂牌扫街”。多位业内专家表示，今年以来，整顿“学区房”炒作乱象、严查违规资金流入楼市、打击假离婚买房、二手房信贷全面收紧等政策接连落地。在此背景下，楼市“金九银十”褪色是意料之中。

  【2】自今年4月起广州陆续出台各项规范房地产市场政策后，广州楼市在随后几个月推货力度有所放缓，尤其是5月至7月广州新批供应量逐月走低，临近“金九银十”，开发商在经历了调控“磨合期”后再次活跃起来。据广州中原研究发展部统计，今年十一前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘27个，合计6073套单位，推盘个数比去年十一增加10个，总推货量较去年十一增加75%。机构并认为，今年十一黄金周对比往年同期呈现出盘量、货量明显增加的特征，部分热门区域楼盘、中心区高价盘以及旧改盘因调控政策致开盘时间延后，积压货量在十一期间得以释放。

  【3】据最新数据，今年9月份深圳成交1765套二手住宅，环比减少13.6%；成交面积169252平方米，环比减少13.4%。与去年同期相比，暴跌79.99%。除此之外二手住宅成交量已连续6个月下滑，更是12年第一次跌回“1”字头。这在人口超2000万的深圳，月度二手住宅成交竟然不足2000套，相当于一天仅成交58.8套。与此同时，楼市资金面也在持续收紧。深圳中原指出，目前包括建行在内的6家银行放贷额度由宽松调整为紧张，农行额度由宽松调整为适中。深圳各大银行房贷正常接受业务申请、办理，住房贷款资格审核严格。各大行房贷利率基本统一，首套利率上浮45BP，二套利率上浮95BP。深圳中原认为，受新房市场供应持续增加的影响，9月二手市场关注度一步降低，近期二手过户量存在持续下滑的可能性。