每日要闻
证监会：支持房地产企业合理债券融资需求
多家银行积极落实“金融16条”
西安：优化限购限售范围、放松购买首套二手房条件
武汉第五批集中供地拟出让30宗地，起拍总价615亿元
前10月福建商品房销售额5324.11亿元，同比下降21.1%
海南澄迈土地出让“捆绑”恒大一项目保交楼任务
正荣地产两支债券调整兑付安排被通过
鸿坤伟业“19鸿坤01”无法按期付息
消息称佳兆业推迟离岸债务重组谈判
聚焦>>
据中国证券监督管理委员会11月18日消息，证监会就《关于深化公司债券注册制改革的指导意见（征求意见稿）》公开征求意见。征求意见稿提出，实施发行人分类监管。按照扶优限劣原则，完善知名成熟发行人制度，简化申报材料要求，优化工作流程，进一步提升审核效率；对存在公司治理失范、债务短期化、高杠杆过度融资等情形的发行人严格把关。强化对科技创新、绿色低碳、乡村振兴等重点领域债券品种创新的支持，配合做好防范化解地方政府隐性债务风险工作，支持房地产企业合理债券融资需求，提升民营企业债券融资的可得性和便利性。
金融>>
由央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》落地已满一周，多家银行称，这份被称为“金融16条”的文件，支持房地产业发展的措施涉及面较广、内容较多，其正在积极研究落实文件要求。从各信源对多家银行的调查来看，总行层面，浦发银行相关负责人表示，正积极落实监管要求。某国有大行相关负责人称，由于文件出台时间较短，该行具体落地政策不会太快，目前正在积极制定相关政策中。某股份制银行对公和零售业务条线相关负责人称，由于“金融16条”对相关业务条线的政策变化较大，还在进一步研究中，暂时没有具体的落地举措。在分行层面，多家银行的分行相关人士均表示，房地产业务是总行统一管理，目前还未接到总行最新的政策和通知，还在等总行统一安排，暂时还没有部署具体落地举措。值得注意的是，在此之前，银行机构已执行的部分支持房地产业健康发展的政策与“金融16条”引导方向一致，目前这些政策仍在执行中。
政策>>
11月19日，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》。通知明确，西安市住房限购区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城（不含上林街道）、高新区（不含托管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入西安住房限购限售范围。同时，从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，取消“落户满1年”的要求，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。在住房限购区域无住房的非西安户籍居民家庭，持有西安《居住证》，且在购房之日前6个月在西安连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。
土地>>
【1】11月18日，武汉市自然资源和规划局发布今年第五批集中供地公告。公告显示，武汉本批供地拟出让30宗地块，出让总面积209.55万平方米，起始出让总价615.57亿元。
【2】近日，海南省澄迈县挂出3则土地出让公告，地块公开挂牌出让编号为27010-202257号、27010-202258号和27010-202259号，挂牌起始时间为11月29日，挂牌截止时间为12月9日。据悉，上述3宗地块总面积为79177平方米，合计起始价3.74亿元，起始楼面价仅1887元/平方米，相比2022年前三季度澄迈商品住宅销售均价约13139元/平方米，地价和房价之间的价差空间非常大。但是，这3宗地块在竞买申请中规定，要求竞得人须承担社会责任，完成恒大悦珑湾“保交楼”任务，竞得人以形成对恒大方债权的形式出资完成“保交楼”任务，该宗地出资额预计不低于4285万元，以最终实际发生金额为准；缴款时间为政府要求“保交楼”日期之前，按项目工程进度支付。与此同时，竞得人还需要到房地产风险防范工作领导小组办公室出具书面承诺，承诺已完全知晓出让宗地的条件以及竞得后所承担的责任与风险。此外，与恒大悦珑湾项目有债权债务关系的企业不得参与竞拍。
市场>>
11月18日，福建省统计局发布2022年1-10月福建省房地产开发和销售情况。数据显示，1-10月，福建省商品房销售面积5050.56万平方米，同比下降10.3%。其中，住宅销售面积3662.95万平方米，下降20.6%。商品房销售额5324.11亿元，下降21.1%。其中，住宅销售额4336.22亿元，下降26.5%。10月末，福建省商品房待售面积2059.30万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积723.61万平方米，增长38.9%。房地产开发投资完成方面，1-10月，福建省房地产开发投资4864.37亿元，同比下降8.5%。其中，住宅投资3622.30亿元，下降7.1%，占房地产开发投资的比重为74.5%。
企业>>
【1】11月18日，正荣地产发布旗下两支债券持有人会议结果。公告显示，正荣地产控股2020年公开发行公司债券(第二期)(品种一)简称为“20正荣03”，当前余额10亿元，当期票面利率5.45%。该次债券持有人会议审议通过了《关于豁免本次会议召开程序等相关要求的议案》、《关于调整本期债券本息兑付安排、追加增信机制的议案》、《关于同意增加50个工作日宽限期的议案》。其中，调整兑付安排内容如下：本议案通过后的10个交易日内，兑付500万元未偿本金及该等未偿本金自2021年9月14日至兑付日期间的对应利息，剩余未偿本息展期至2023年9月14日兑付，其中包括剩余未偿本金（即9.95亿元）及该等未偿本金自2021年9月14日至2023年9月13日期间的对应利息。另外，正荣地产控股2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种一)简称为“21正荣01”，当前余额13.2亿元，当期票面利率6.3%。该次债券持有人会议审议通过了《关于豁免本次会议召开程序等相关要求的议案》、《关于同意变更“H21正荣1”付息方案的议案》、《关于同意增加50个工作日宽限期的议案》。
【2】11月18日，北京鸿坤伟业公告称，“19鸿坤01”无法按期付息。鸿坤伟业表示，截至报告出具日，公司预计无法在付息日前筹措足额的偿付资金，不能按期付息。公司后续将根据违约债券的风险处置情况进一步更新偿债安排。据公告资料显示，该债券为北京鸿坤伟业房地产开发有限公司2019年公开发行公司债券(第一期)。发行总额3.437亿元，债券登记余额2.92631亿元，债券期限为4年期，附第2年末和第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。票面利率为7.5%。
【3】近日有消息称，佳兆业已推迟与境外债权人的债务重组谈判，因佳兆业希望先等待内地房地产行业的不确定性消退。据悉，佳兆业高级顾问谭礼宁已接管与债券持有人的谈判，他希望能推迟谈判，直到房地产行业的政策措施变得更明朗，原定于10月开始的谈判可能要到明年上半年才开始。
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