性价比高,还贷压力小:“尧帝故里”唐县楼市调查

市场于帅卿 2024-02-21 10:09:16 来源:中国房地产网

  “春节期间,每天要接待差不多十来组客户,每天都有成交量。”保定市唐县尧都御府一销售经理高兴地表示。

  作为保定市唐县为数不多的高端改善类产品、第四代住宅项目,同时又有学区房、临近县医院的加持,尧都御府的关注度一直很高,再加上春节期间有折扣活动,前来看房的人较多,售楼处门前每天的车位都停满了。

  对于身处乡村的人来说,到县城买房已经成为他们的刚性需求:结婚的婚房,孩子到县城享受更好的教育的需要,都推动着越来越多的乡村人到县城置业。据某房网显示,目前唐县县城楼盘小区共110个,新楼盘4个,新盘均价在5800元/平方米。

  在2016年全国房价上涨中,唐县房价也一路上行,从4000元/平方米左右上涨到了2020年最高7500元/平方米左右。后期受疫情和房地产市场整体影响,近两年房价稳定在6000元/平方米左右。

  唐县是尧帝故里,位于河北省中部、保定市西部,总面积1417平方公里,辖20个乡镇、1个省级开发区、345个行政村,总人口约60万人。2022年,全县生产总值(GDP)完成150.58亿元,同比增长4.4%;城乡居民人均可支配收入分别达到28016元、12229元,分别增长5.7%、8.1%。此外,唐县还处于北京、天津、石家庄的三角地带,在“大北京”经济圈辐射之内,处于京津冀一个半小时经济圈之内,发展潜力不错。

  教育、婚房成县城购房刚性需求

  “为了孩子上学,在县城全款买了房,不到80万元,单价差不多在6400元/平方米,已经交房就差装修了。”小梅表示,这两年在村里养羊、剪羊毛挣了些钱,便选择在县城买套房,为孩子上学考虑。

  小梅表示,目前县城私立学校除县城本地学生以外,其他村镇的学生从一年级就开始在县城上学的话,一个学期仅学费就高达6000元左右;转学生费用则更高,一学期仅学费就8000元左右。县城有房划片区入学的话,费用则较低。

  除此之外,小梅所在的村庄初中和乡镇学校进行了合并,村子里没有了初中学校,最后还是要转校,“去乡里上学不如去县城上学,一合计就在县城买房了。”

  近年来,村民在县城买房的越来越多,已经成为趋势。除了让孩子接受更好的教育,还有适婚青年置办婚房的需求。

  “在我们村,即便村里有新盖好的房子,大部分女方也会要求在城里有房,这已经成了标配。”正在为适婚儿子看房的马女士无奈地表示,她在村里还有一栋新盖的两层小洋楼。

  “面临随时可能失业的情况,我觉得在县城买房更有性价比。”一位在北京上班选择在县城买房的适婚青年张先生表示,他分别看了北京通州、北三县的楼房,两居室总价都在100万元以上,唐县县城三居室总价则不到80万元就可以买下来。

  他表示,在县城以6300元/平方米的房价购买一套约120平方米的三居室,按首付2成计算,只需要不到18万元即可,大大减轻了首付压力。剩余按揭贷款,每个月偿还2912元,这对于在北京上班每月有1万元以上收入的张先生来说,基本没什么还贷压力。“这样不愿意去大城市生活的父母,不农忙的时候还可以来县城小住,交通也方便。”

  县城居住水平逐渐改善

  “一手房基本没降,‘老破小’的二手房降的比较多,2021年6500元/平方米买入的,现在降到了5000元/平方米左右。”唐县一房产中介人士谈起当地的市场时表示。

  在唐县东南片区一个带景观、带学区的小区,房价接近每平方米6500元。“对于一个县城来说,这样的房价并不低。但有着结婚和上学这两个刚性需求,买房的人群并不少,同时,按揭贷款推行以来,对推动农村人口县城买房起到了很大的作用。”上述房产中介人士表示。

  另据观察,唐县县城部分区域项目品质、营销手法逐渐与大城市接轨。部分项目的景观,不仅有水系环绕,而且还配备了幼儿园、小学、初中一条龙的教育配套,周边还有医院、超市,社区人车分流,打造智慧社区等。这与以前每个小区景观基本上是楼前有个小花园,便道上种一排树,楼下停一排车的景象,有了很大的不同。

  另外,从营销手法来看,建立售楼部,打造样板间,也成了县城楼盘项目的配套。春节期间,部分楼盘的售楼部还会举行新春趣味游园会、抽红包、吃爆米花、孩子玩的游乐园、打卡拍照墙等活动吸引人气。

  目前来看,与一二线城市成熟的产品品质和系统的营销体系相比,虽然县城的水平还有待提升,但日益成熟的产品,也正在逐渐改善县城居民的居住水平。