海南楼市“画像”:年轻人成买房主力军,特爱买二手房

市场陈标志 2024-04-29 08:41:58 来源:中房报

  在海南,“30岁+”年轻人购房比例占到50%左右,最高到了56%。

  “低总价房源成交占比持续增大,购房客户年轻化……”

  4月24日下午,“2024海南房地产经纪行业高峰论坛”在海口举办。这也是时隔近5年后,海南省房地产中介行业再次召开大会,对当地楼市进行分析和研判。

  来自中策(海南)的数据显示,截至今年3月底,海南可售库存提升至2570万平方米,去化周期上升至73个月,其中商办产品去化压力较大;旅居市场热度继续下降,整体呈“量价齐跌”态势,市场回暖仍需信心。

  在楼市交易中,贝壳找房相关负责人在本次大会上还透露了一个现象,据他们统计的成交数据显示,自去年3月份至今,新海南人购房占比回升,“30岁+”年轻人成为海南购房主力军,且购买二手房的占比较多。

  对于出现上述情况的原因,分析人士认为,一是购房群体首次置业需求较弱,加杠杆意愿不强;二是当地二手房成交价格持续下降,导致购房需求进一步向二手房市场转移。

  另外,在楼市新形势下,房产经纪人也面临着生存、就业压力,本次“房地产中介大会”也着重探讨了行业发展及从业人员转型突破等话题。

  年轻人购房增多

  “2024海南房地产经纪行业高峰论坛”上,贝壳找房海口站负责人分享了一个现象:低总价房源成交占比持续增大,购房客户年轻化比例加重,首次置业者、刚需客户主导市场。“近一年来,海南购房群体中特别是二手房购房群体,年龄普遍趋向年轻化,并成为了主力军。”

  据上述负责人介绍,以海南二手房市场成交数据来看,成交客户年龄被划分为60岁+、50岁+、40岁+、30岁+及20岁+等多个年龄段,其中30岁+年轻人购房比例占到50%左右,最高达到56%。

  在上述数据中,40岁+、20岁+年龄段购房群体各占20%左右,也是购房主要群体。20岁以下及50岁以上年龄段的购房群体在二手房客户中占比很小,基本上可以忽略不计。

  从近一年海口二手房不同价位房源成交情况来看,总房价100万元以下的房源成交占到21%~31%;100万元至150万元的占比23%~32%;200万元至250万元的占比较小,各仅占到10%左右。

  分析其中原因,主是受经济条件掣肘,年轻人更倾向低总价的二手房源,性价比也较高。另外,从成交客户户籍来看,今年以来新海南人购房占比回升,其中今年2月份省外户籍客户购买二手房占到67%。

  因二手房价格持续下降,也导致市场需求进一步向二手房转移。

  楼市仍面临去化压力

  中策信德研究拓展中心提供的数据分析显示,截至今年3月底,海南新房可售库存提升至2570万平方米,去化周期上升至73个月。

  据中策(海南)提供的监控数据显示,一季度全海南省商品房供应311.54万平方米,环比下降43.79%,同比增长8.97%;成交105.98万平方米,环比增长17.64%,同比下降167.58%;成交均价23939元/平方米,环比增长17.82%,同比增长23.11%。

  另据海南统计部门最新数据显示,海南全省今年1~3月份房地产开发投资为282亿元,同比减少5.5%,其中商品住宅开发投资为202亿元,同比下降3.2%。海南全省房屋施工面积中,本年新开工面积为247万平方米,较往年同期下降了27.5%。

  在1~3月份全省房屋销售面积和销售额方面,也呈现“双降”态势,分别下降了7.8%和16.7%。其中海口市房屋销售面积和销售额,与上年同期相比分别减少了18.9%、31.7%。

  值得注意的是,1~3月份,海南办公楼项目开发投资额下降幅度较大,与去年同期相比减少了52.5%;商业营业用房开发投资较去年下降了10%。据行业分析,这一下降幅度与海南商办类产品市场去化压力较大不无关系。

  “我个人认为,相比全国其他地方的房地产市场,海南楼市相对还是较为健康的。”海南省房地产中介行业协会轮值会长邓涛告诉记者,在海口、三亚两个重点城市的中心城区,刚需及改善性住宅项目产品销售依然坚挺,一些豪宅型产品也受到消费群体的关注。