杭州临安收储存量房进展如何?回应称“已有6家企业报名”

市场于帅卿 2024-05-29 09:41:40 来源:中国房地产网

  “截至目前,有6家企业申请报名,具体收购的供应商尚未确定,目前正在对报名企业进行尽职调查和风险评估,后面还有一系列的事项需要完成。如果收购成功,会发布公告,请以官方公告为准。”5月28日,杭州市临安区方面相关单位人士表示。

  5月14日,杭州市临安区发布一则公告显示,经杭州市临安区人民政府研究决定,在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房,房源要求位于杭州市临安区范围内。

  公告提出,本次收购规模不超过10000平方米,现房或一年内具备交付条件的期房,基本条件如下:房源以整幢作为基本收购单位,同时单套建筑面积不超过70平方米;收购房源需搭配一定比例的车位,房源待售车位数量满足配比条件,即60平方米(含)以下的每套按0.6个车位比例配置,60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。

  临安区还明确了收购房源的最高限价原则,收购价格以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价,最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。

  值得注意的是,若以每套70平方米计算,此次杭州市临安区商品住房收购规模至少超过142套房子,但临安区满足不超过70平方米的现房或者期房并不多。

  据房天下平台显示,目前临安区在售商品房17个,其中仅有荣上青云府、天目观山月、柏源晶舍、桃语春福里、佳源锦盛里5个项目有低于70平方米的户型。

  对于每套户型的限制,有业内人士表示,“整栋不超过70平方米,估计只有公寓合适了。”

  此外,也有市场传闻称,“这个收购条件不算宽松,会不会已经有内定的情况”。对于该传闻,上述杭州市临安区方面相关单位人士表示,“并不属实。”

  据了解,杭州市临安区负责筹建公共租赁住房28.3万平方米,目前已经筹建7.9万平方米,还剩余20.4万平方米公租房筹集任务。

  “公共租赁住房房源可以通过新建、改建、收购等方式,考虑到前两者建设周期长和资金压力大的情况,选择了收购方式,一旦收购成功,装修后即可提供给保障对象入住,满足他们的住房需求。”杭州市临安区方面相关单位人士表示,这种收购方式在其他地方也是常有的操作,并不稀奇。

  据悉,当商品房被收购用作公租房时会发布一个公告,邀请有意向的开发商或房屋所有者报名,提交符合收购条件的商品房信息。同时收购方会严格审核提交的信息,确保商品房满足公租房的基本条件以及开发商未出现黑名单、偷税漏税等情况。

  此外,收购方会委托第三方评估公司对报名的商品房进行市场价值评估。评估完成后,第三方评估公司出具一个市场评估价,根据该价格收购方与开发商或房屋所有者进行价格协商,找到一个双方都能接受的价格区间。如果价格谈不拢,将会导致交易失败,不能完成收购商品房用作公租房。

  对于最终入围企业将会有几家,有内部知情人士表示,“目前还不能确定,本次收购规模不超过10000平方米,如果有两家企业均符合收购条件,且两家规模加起来未超过10000平方米,那可能两个企业都会被选中;如果其中一家企业提供的房产面积已接近10000平方米,那么另一家可能暂时不会被考虑。”

  资料显示,2017年8月,浙江省人民政府发布了《浙江省人民政府关于调整杭州市部分行政区划的通知》,临安“撤市设区”,成为杭州第十区。

  据克而瑞浙江区域数据显示,5月20日~5月26日,受杭州市取消全面限购政策影响,杭州新房市场量价双涨。杭州全市共成交商品住宅1494套,环比增加133%,成交均价35744元/平方米,环比上涨23%。其中,临安区商品住宅成交套数74套,成交均价19416元/平方米,均价环比下降9.6%。