继5月27日上海官宣降首付，降利率，限购松绑后，5月28日，广州、深圳同日跟进。

  广州政策利好主要有两条：首套房首付15%、取消房贷利率下限，以及六大限购区购房社保降至6个月。

  深圳首套房首付比例调至20%，首套房贷利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，两者都与上海持平。

  至此，4个一线城市中仅北京尚未调整首付及利率。

  自5月17日央行信贷政策发布后，多个省市跟进落实。据不完全统计，目前已经有海南、山西、陕西、河北、云南、广西、甘肃、湖北、河南、广东（除深圳）省明确发布文件执行全省首付降低到15%取消利率下限，此外还有重庆、合肥、长沙、西安、济南、南昌、福州等城市也已落地。

  我们认为，未来降首付、降利率、松绑限购是大势所趋，大部分城市首付都会降至15%水平，少数热点城市或与上海、深圳保持一致。

  2024年5月27日，上海推出新“沪九条”，大幅调整信贷政策，松绑限购等，作为中央“5·17新政”之后，第一个出台落实细节的一线城市，堪称“及时雨”。

  上海政策发布后次日，广州、深圳同日跟进。

  5月28日，广州市人民政府发布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》；中国人民银行广东省分行发布《广州市调整优化差别化住房信贷政策》。主要内容为：

  1、非广州户籍，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区买房，社保缩短为6个月。

  2、首套最低首付款比例调整为不低于15%，二套房最低首付款比例调整为不低于25%；取消利率下限。

  3、限购区域内，拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款；非限购区域内，拥有2套及以上住房并已结清贷款的，又申请贷款购买住房，银行可灵活把握首付比例和利率。

  此次广州直接将房贷首付比例和利率“一降到底”，并将非本市户籍家庭限购政策进一步优化，社保年限低至6个月，可以说广州已成为了一线城市中购房门槛最低的城市。

  对此，中国人民银行广东省分行表示，广州市是率先实现房贷利率市场化的一线城市。取消商业性个人住房贷款利率下限，有助于进一步推动降低居民购房成本，精准有效支持刚性和改善性住房需求；下调最低首付比例，有利于降低居民家庭购房门槛，进一步释放有效购房需求，将对稳消费和扩内需产生积极的影响。

  CRIC数据显示，1-4月份，广州一手住宅成交面积同比下降超40%，截至4月库存去化周期超20个月，二手住宅成交套数同比下降16%，挂牌量超14.5万套。

  同时，国家统计的数据显示，广州新房和二手房价格指数已经连续11个月环比下跌。

  以上数据均表明，当前广州一二手房市场均面临一定的下行压力，很有必要继续出台政策利好，从而达到稳楼市、稳预期的目的。

  同样是5月28日，深圳宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

  首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

  深圳此次下调后首套房首付比例和上海保持一致，都是20%，房贷利率也保持一致，都是LPR-45BP（目前最低可达3.5%）。

  二套房方面，深圳直接降至首付30%，房贷LPR-5BP（目前最低可达3.9%），而上海则实行自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区差异化政策，在房贷利率和首付上各有不同。

  由此可见，与广州不同，深圳此次调整是有选择的跟进，并没有与广州一样“一降到底”，可以认为，前一日的上海政策调整为深圳做了一定的样板，有一定的对标作用。

  至此4个一线城市政策调整已划分成三个部分，北京最严、上海和深圳保持一致、广州最松。未来各城市内部或将出现进一步的差异化调整。

  在广州和深圳跟进调整之后，4个一线城市中，目前仅剩北京尚未出台调整政策。

  2024年5月17日，中国人民银行连发三文，降首付至首套最低首付比例15%、二套25%，取消首套和二套房利率下限，下调公积金贷款利率为2.85%。

  在这之后，多地陆续落地“5·17新政”。

  从5月20日武汉率先执行，到5月21日合肥、长沙跟进，再到5月22日西安、济南、郑州、长沙、昆明、南昌、福州等多城银行确认实施，执行“首套房首付比例降至15%”新政的城市越来越多。

  据不完全统计，目前已经有海南、山西、陕西、河北、云南、广西、甘肃、湖北、河南、广东（除深圳）省明确发布文件执行全省首付降低到15%取消利率下限，此外还有重庆、合肥、长沙、西安、济南、南昌、福州等城市也已落实。

  我们认为，未来降首付、降利率是趋势，如今一线城市密集调整，在一定程度上也将加快其他城市政策的出台，未来大部分城市都会跟进“5·17新政”内容：首套首付最低15%，取消房贷利率下限。

  同时，仍会有少数核心热点城市保持相对较高的首付及利率水平。

  从目前北上广深信贷政策、限购政策等调控政策对比来看，目前北京是唯一仍保持首套房首付30%，非本市户籍需5年社保的城市。

  2023年12月14日，北京与上海曾同日发布优化调整购房政策公告，内容包括降首付、降利率、调整普通住房标准等。

  此次上海、广州、深圳皆已跟进“5·17新政”相关内容，我们相信在不久的将来，北京也或将迎来政策调整。

  5月即将过去，市场将迎来2024年上半年冲刺阶段，从上海5月27日推出新“沪九条”后的市场表现来看，政策效果对市场信心提升明显。

  上海政策发布后，多家房企在沪项目喊出售楼处“不打烊”，有的楼盘新政落地次日获超2000组客户到访，还有的楼盘新政后首开获超80%去化率，不少楼盘表示部分之前被卡限购及保持观望的客户热情明显提升。

  随着广州和深圳的加入，能明显感受到市场信心出现了一定的提振，预计6月楼市交易量有望回升。