国家统计局:5月房地产市场弱复苏,开发投资降幅走扩

市场 2024-06-18 10:31:19 来源:丁祖昱评楼市

  在利好政策作用下,房地产市场出现了一些积极变化。

  国家统计局数据显示,1-5月份新建商品房销售额同比下降27.9%,降幅较1-4月收窄0.4个百分点。5月单月,商品房销售面积和销售金额降幅分别收窄2.1个百分点和4.1个百分点。

  与此同时,5月房屋新开工面积止跌,单月环比上涨5.67%,1-5月累计同比降幅较1-4月收窄0.4个百分点,这是新开工面积连续三个月收窄。

  国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示,政策效应释放还需要一定时间,目前房地产市场仍在调整过程中。

  国家统计局数据显示,1-5月份,房地产开发投资同比下降10.1%,降幅较1-4月扩大0.3个百分点,累计增速为2020年3月以来新低,且开发投资额累计降幅连续3个月扩大。

  总体来看,国民经济延续回升向好态势,商品房销售面积、金额、累计同比增速继续保持低位但降幅有放缓和收窄趋势,预计房地产开发投资的增速仍将延续筑底震荡走势。

  “517”新政叠加地方进一步调整优化房地产政策,利好持续发酵,5月房地产市场延续弱修复态势。

  国家统计局数据显示,5月全国新建商品房销售面积为7390万平方米,环比上涨13%,销售金额为7598亿元,环比上涨12%。同比降幅分别为较上月收窄2.1个百分点和4.1个百分点。

  1-5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%,较1-4月分别增加0.1个百分点和收窄0.4个百分点。

  5月政策频繁,从中央“517”新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整,到地方45省市持续宽松政策,一线城市上海、深圳松绑限购,杭州、西安全面取消限购。利好政策短期对楼市起到了提振作用,短期内居民购房信心略有修复。

  从CRIC监测数据来看,部分重点二三线成交率先复苏,杭津青汉佛徐等二三线新房成交环比增幅均在20%以上。

  从国家统计局公布的5月70个大中城市房价变动情况来看,各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。

  同比来看,新房和二手房同比持降,新房整体降幅由4月末的2.96%增至5月末的4.3%,二手房降幅由4月末的6.79%增至5月末7.49%。

  二手房跌幅显著超新房。5月二手房价格同比下降城市数量较多已达峰值,70个城市房价同比全部下跌,而新房销售价格同比下降城市数量为67个。

  环比来看,1-3月70城二手房、新房的房价指数环比跌幅有收窄态势,不过4-5月环比跌幅再度走扩,房价下跌城市数量再度增加,5月70个大中城市中有68个城市新建商品住宅价格环比下降,70个城市二手住宅销售价格环比下降。

  房地产市场的积极变化还体现在新开工面积和竣工面积“止跌企稳”。

  今年以来,新开工、竣工双双较弱的格局并未出现实质性扭转,降幅始终保持在低位运行,但有逐步企稳之势。

  具体来看,5月新开工面积6580万平方米,环比上涨5.67%。1-5月,房屋新开工面积30090万平方米,下降24.2%,降幅较1-4月继续收窄0.4pcts。

  值得注意的是,新开工面积累计降幅连续三个月收窄。

  1-5月,房屋竣工面积22245万平方米,下降20.1%,跌幅较1-4月小幅收窄0.3个百分点至20.1%。

  受到去年高基数的影响,竣工面积增速在2024年跌入负区间,但无论是从单月亦或是累计增速来看,均有边际企稳的迹象。考虑到保交楼仍是化解当前市场风险的重要一环,随着未来配套政策落地,竣工面积增速有望企稳。

  行业仍处于调整过程中。

  1-5月全国房地产开发投资40632亿元,同比下降10.1%,降幅较1-4月扩大0.3个百分点,累计增速为2020年3月以来新低。开发投资额累计降幅连续三个月扩大。

  一方面是新开工增速仍然保持在低位,对开发投资的拉动影响有限,另一方面,土地市场的走弱甚至核心城市土拍降温也对开发投资形成拖累。根据CRIC统计,2024年1-5月全国300城经营性土地成交金额同比下降28%,作为房企重点关注的一线城市降幅达到30%。

  5月经济总体虽有所改善,但内需不足、购买需求相对疲弱的态势延续,5月M1同比增速回落2.8个百分点至-4.2%,而5月住户贷款仅增加757亿元,进一步反映出当前居民信贷需求依然不足。

  随着6月房企年中冲刺节点已至,营销力度势必有所加强,再加上政策效应进一步释放,预计6月成交总量或将稳中有增,绝对量有望创年内新高,不过基于去年基数较高,同比还将延续降势。一线城市整体热度好于二三线是大概率事件,“强者恒强”局面预期延续。

  总的来看,房地产市场出现一些积极变化,商品房销售面积、金额、累计同比增速继续保持低位但降幅有放缓和收窄趋势。

  在“保交楼”政策的推动下,2024年二季度的竣工面积仍有支撑,但整体仍呈现下降趋势。在去库存的大背景下,土地供求规模的收缩将影响房地产开发投资的增速继续筑底震荡。