70城仅2个城市房价环比上涨

市场 2024-06-20 09:15:09 来源:丁祖昱评楼市

  上海新房环比涨0.6%,太原环比涨0.1%。

  这是5月70城房价中,无论新房,还是二手房,同环比唯二上涨的城市。

  新房价格环比下跌的城市增至68个,二手房价格同环比下跌的城市数量均为70个。

  这意味着,当前重点城市房价几乎全线下跌。

  国家统计局城市司首席统计师王中华在解读中表示,“70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。”

  房价作为房地产市场最直观的指标,背后实际反映出市场仍不容乐观。“517新政”满月,市场仍处于底部调整阶段。随着年中冲刺到来,市场活跃度提升,热点城市房价有望率先企稳。

  5月,70城一二手房价格同环比降幅进一步扩大。这是在3月70城房价出现微弱复苏信号后连续第2个月降幅扩大。

  房价仍在底部盘整。

  一线城市二手房同环比领跌,同环比分别下降9.3%和1.2%。三线城市新房市场跌幅最为明显,同比下降4.9%,环比下降0.8%。

  具体城市来看,5月上海新房同环比领涨全国,环比上涨0.6%,同比上涨4.5%。上海新房价格环比涨幅已经连续3个月位居全国首位。

  在此轮调整期,上海仍然是最为坚挺且较为稳定的城市。从更长周期来看,上海新房价格已经连续24个月环比上涨,同比则连涨67个月。

  另外,新房同比上涨的城市还有西安和成都,同比涨幅分别为3.8%和0.2%。

  从房价涨跌城市数量变化来看,房价下跌的城市数量进一步增加,二手房价格同环比下降城市数量均已达峰值。

  具体来看,新房环比下跌的城市数量达到了68个,较上月增加4个城市,同比下跌的城市也从上月的63个增加值67个;二手房价格环比下跌的城市数量从69个增加到了70个,二手房价格同比已连续5个月全线下跌。

  目前一二手房价格已跌到历史低值,从下面这张趋势图可以很直观的看出一二手房价格走势变化。

  新房价格环比已连跌12个月,5月0.7%的跌幅已接近2014年历史最低值;新房价格同比连跌26个月。

  再来看二手房。二手房价格于2023年2月和3月止跌转涨,但2023年5月开始再次进入下降通道,至此环比已连跌13个月;二手房同比下跌7%,且已连跌27个月,跌幅远超一手房。

  从趋势变化来看,新房和二手房降幅差距有走阔态势,二手房跌幅显著高于新房。

  具体城市来看,超九成城市二手房价同比跌幅超过了5%,温州、南京、武汉、广州、厦门、徐州等6个城市二手房价格同比跌幅更是超过了10%,徐州二手房价同比领跌,跌幅达到了12.4%。除了温州、徐州以外,其余4城均为核心一二线城市。

  正是因为二手房价格跌幅超过新房,可选择面广,进一步分流新房刚需。

  结合CRIC监测的二手房成交数据来看,5月重点城市二手房成交规模虽略有回落,23个重点城市二手成交环比降8%,同比降4%,累计同比下降13%,但跌幅整体小于新房市场,整体“以价换量”韧性好于新房市场。

  房价仍然处于调整期,部分城市已降至底部。

  过去的5月份,房企为加速去化,新房“降价走量”已成普遍现象,不仅持销、加推项目价格进一步下探,甚至新盘也选择低价入市拉升去化水平。特价房、折扣等“以价换量”的方式是最主要的营销手段,CRIC监测数据显示,部分城市项目推出特价房源,折扣最低到八折,核心城市也有项目价格环比下跌10%以上。

  不过,“517新政”效果将在6月进一步体现,房地产市场筑底恢复,整体房价也将筑底企稳。

  短期来看,6月恰逢房企年中冲刺节点,营销力度势必有所加强,为加速去化,“以价换量”还将持续。不过,房企已连续多月“以价换量”,年中或将保持现阶段折扣力度,进一步降价走量的可能性比较小。

  二手房方面,部分城市价格已“降无可降”。新政利好之下,仍存在部分业主“以价换量”,势必会带来一波放量窗口期。

  在多重政策利好下,核心一二线城市市场活跃度已有明显提升,市场信心及预期有望逐步恢复,并将带动销量回暖。量在价先,短期内市场仍存在“以价换量”的情况。

  值得注意的是,各城市市场势必将迎来分化行情,而房价涨跌也将迎来分化走势,北京、上海、杭州、成都等第一梯队城市房价将率先企稳,更多基本面较差、去化压力大的弱二三线城市或因“以价换量”而面临房价进一步下挫的风险。