成都“以旧换新”新政观察:二手房挂牌激增至26万套,新房优惠待到位

市场孟双奎 2024-08-29 08:49:27 来源:中房报

  “最近看新房的人明显多了。”一名从事新房销售的渠道人员小李(化名)告诉中国房地产报记者,自8月20日成都住房“以旧换新”活动启动后,很多人将自己名下的住宅挂到二手房销售平台,准备置换新房。

  在购买新房环节,成都有62个在售商品房项目会给予购房者不同程度的优惠。新政出台后的第二周,成都二手房的成交量也出现上涨。

  不过,诸葛找房数据显示,这两周成都新房周成交量仍低于近十周平均成交量。

  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,利好政策一经推出,市场尤其是成交量可能会迅速作出积极反应,但当前经济环境及居民就业收入预期等暂未明显改善和稳定,市场购买力仍然不足,供求关系并未实现明显改善,二手房价格短期内仍将处于下行趋势。

 “以旧换新”新意不大

  自8月12日起,成都市住建局陆续发布包括住房“以旧换新”在内的多条楼市新政。但过去两周后,政策利好暂未直接反映到新房市场。

  8月21日,记者走访发现,一些项目积极参与,细化的优惠方案已经就位;有的项目表示,他们的“以旧换新”活动新意不大,只是将原有的案场优惠改头换面;也有个别项目表示,尚未接到活动通知。

  招商中旅·中环臻邸作为积极参与的项目之一,给予了购房者很大便利。项目置业顾问表示,购房人只要提供名下住宅的挂网截图,便可在案场优惠的基础上再增加1个点的优惠。以一套总价400万元的新房为例,1个点即4万元,算上所有案场优惠,总价可节约几十万元。

  记者注意到,虽然参与住房“以旧换新”的购房人多,但并未直接反映到成交上。诸葛找房数据显示,这两周成都新房周成交量仍低于近十周平均成交量。

  倒是二手房的挂牌总量仍在增加,贝壳APP数据显示,新政发布两周(8月12日~25日)成都新增13956套二手房,目前已超26万套。

  其中,第一次数据峰值出现在新政发布之后的第一个星期一(8月19日),单日新增挂牌二手房冲至1560套;第二次数据峰值出现在参与“以旧换新”活动名单公布后的第一日(8月21日),单日挂牌二手房数量再次上升至1075套。

  “新增的挂牌房源以房龄10年以上的刚需房为主。”小李接触下来发现,这些人之前就在犹豫要不要换房,此次政策一出,他们就把房子挂出来了。

  关荣雪表示,新增的上万套二手房源进入市场,意味着二手房市场供应量将上升,房源竞争难免加大,不过购房者的可选择性也在上升,不排除会对二手房的成交有一定的积极影响。

 二手房依旧以价换量

  二手房挂牌量增加的同时,价格却持续走低。

  此前有业内人士指出,7月成都二手房100万元以下成交占比46%,拉低了成都二手房成交均价,是市场持续以价换量的表现。如今更多房龄10年以上的刚需住房涌入二手房市场,对于想要出售次新改善户型的房东而言,可谓进退维谷。

  在走访调查成都住房“以旧换新”活动落地情况时,新希望·长粼府的置业顾问告诉记者,自己手中还有十余组客户正在卖房,卖房成功之后才能买新房。可惜房子一直挂着,没卖出去。

  一方面,他们不愿在价格上作出太多让步,与叠加诸多优惠政策的新房相比,没有价格和产品优势;另一方面,市场充斥太多房龄老、总价低的刚需住房,即使客群不同,也降低了购房人预期,加重了观望情绪。如果想以自己能接受的价格出售成功,只能以时间换价格。

  诸葛找房数据显示,在新政出台后的第二周,成都二手房成交量出现上涨,涨价房源也较上周上涨106.2%。

  不过,关荣雪表示,成都二手房成交及涨价房源暂时可能没有持续改善的支撑力量。“在这样的市场环境下,政策的引导以及供需结构的变化对改善型住房市场的影响尤为显著。当前改善型住房市场的机遇在于,随着市场的成熟,品质和差异化成为一个重要的竞争点,装修品质高、社区环境良好的改善型住房更容易吸引购房者。”