房地产市场继续处于调整中。

  国家统计局公布的1-8月份全国房地产市场基本情况显示，一些关键数据继续边际收窄。

  具体数据变化来看：商品房销售面积和销售额同比下降18%、23.6%，降幅较1-7月分别收窄0.6和0.7个百分点；房地产开发投资下降10.2%，降幅与1-7月持平。

  8月全国商品房销售面积、金额低位微增，环比涨幅均在5%以内，且一二手房价降幅持续走扩。

  在保交付背景下，竣工面积单月和累计降幅则“意外”扩大，延续低位震荡行情。

  预计9月商品房销售规模、开发投资额、新开工面积等仍将保持低位回升态势。长期来看房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间。

  8月商品房销售规模延续年内低位，不过环比止跌，同比降幅收窄，市场筑底企稳。

  具体来看，8月新建商品房销售面积为6453万平方米，销售金额为6393亿元，环比涨幅均在5%以内，同比下降12.6%和17.2%，降幅分别较上月收窄2.8个百分点和1.3个百分点，1-8月销售面积和金额累计同比降幅分别为18%和23.6%。

  从数据表现来看，8月销售整体偏弱。一方面因行情低迷，房企推盘积极性较低，整体供应量延续低位波动。另一方面核心一二线城市诸如北京、上海等新政效应持续衰退，即便高改豪宅盘成交热度不减，对成交规模增长也难以提供有效支撑。此外高温天气也对居民看房热情造成一定影响。

  市场筑底的过程中，房价仍在下跌，且跌幅进一步扩大。

  国家统计局公布的8月份商品住宅销售价格变动情况可以看出，70个大中城市无论是新房还是二手房价格均环比下降。其中，新房价格环比跌0.7%，同比下跌5.7%，同比跌幅已连续15个月下跌；二手住宅价格指数环比下跌0.9%，同比下跌8.6%。

  我们以2021年1月为基点来看70城新建商品住宅和二手住宅价格指数走势，一个明显的趋势是：房价降幅仍在持续扩大。新房整体降幅由7月末的5.26%增至8月末的5.99%，二手房降幅由7月末的12.92%增至8月末13.87%。

  从趋势变化来看，新房和二手房降幅差距有扩大趋势，二手房跌幅仍超新房。

  事实上，二手房价格同比下降城市数量较多已达2021年以来峰值，以2021年1月为基点测算，截止2024年8月末，有67个城市二手住宅价格呈现下跌态势，而新房销售价格同比下降城市数量增至56个。

  1-8月，房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。房屋新开工面积和房屋竣工面积同比分别下降22.5%和23.6%。

  单月来看，8月新开工、竣工面积绝对量仍处年内低位，累计降幅仍保持2成以上低位运行。

  值得注意的是，新开工面积累计降幅连续6月收窄，8月新开工面积5732万平方米，环比微增0.39%，同比下降16.7%，从绝对量上看已经回落至近年来最低水平。

  一个颇为“意外”的数据是，8月房企竣工面积为3377万平方米，环比下降3.5%，同比下降36.6%，降幅较7月扩大14.8个百分点，累计同比降幅为23.6%，降幅扩大1.8个百分点。

  这反映出受现金流紧张和高温天气双重制约下，房企工程进度有放缓趋势。考虑到保交楼仍是化解当前市场风险的重要一环，预期随着后续工程进度的逐步推进，竣工面积降幅有望低位企稳，边际修复。

  1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%，降幅与1-7月持平，累计同比降幅低位持稳。

  8月房地产开发投资额与7月相比微增1%，一方面是房企新开工积极性一般，对开发投资并无显著拉升作用；另一方面，本月土地成交规模低位回升，8月全国300城经营性土地成交面积6592万平方米，成交金额1776亿元，环比分别增长20%和14%，使得开发投资额延续低位持稳。

  随着“金九”传统营销旺季来临，供应放量叠加传统营销旺季，房企推盘力度和营销加强，预计商品房销售规模、开发投资额、新开工面积等仍将保持低位回升态势。

  具体来看，商品房销售面积、金额将环比持增，不过绝对规模或不及6月。开发投资和新开工而言，三季度末或将有一轮放量，但是受低迷行情影响，房企9月开发投资热情也将不及上半年，预期将延续低位微增，使得前三季度房地产开发投资同比跌幅维持10%左右趋稳。在建施工项目在保交付措施逐渐落地下，竣工面积降幅有望低位企稳，迎来边际修复。