市场 2024-11-19 09:42:36 来源:中国建设报
国家统计局11月15日发布的10月份70个大中城市商品住房销售价格变动情况显示,各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳,房地产市场进一步改善。
近日,调研走访天津市区多个售楼处、房屋中介机构门店发现,在取消购买、转让等方面限制性措施、降低二套房首付比例、优化个人住房贷款利率等利好政策合力作用下,新房及二手房交易量环比大幅增长,购房需求进一步释放。
新房销售量大幅提升
记者在南开区格调·隐翠轩售楼处看到,来看房签约的客户很多,大多数人拿着户型图在认真地与销售人员沟通。
项目营销负责人程墨君告诉记者:“在止跌回稳相关政策出台后,有改善性住房需求的客户出手的意愿更强烈了。10月项目到访量增加了10%~15%,整体成交周期缩短了60%~70%,客户基本在一周之内都能作出决策。”
记者遇到王女士时,她刚刚定下了一套新房。“我来项目实地考察过几次,新政给了我购房的底气和信心。”王女士说,作为“新天津人”,购买新房可以改善生活环境,拥有一个自由发挥的家装空间,让自己更有归属感。
“有位客户在6月开盘时就开始关注项目,由于自己的房子没有出售,一直保持观望态度,每个月都要过来‘打卡’。新政出台后,虽然房子还是没卖掉,但他不想错过这个时机,果断下定。”程墨君说。
市场回温在中建理想城项目也得到了印证。销售经理高翔说:“新政实施以来,项目去化率已达70%左右,成交周期从15~20天缩短至2~3天,每周到访量维持在220组以上,周成交量也基本保持在30组以上,周末及节假日还会出现客户排队等待销售人员的情况。”
中建理想城营销负责人朱静介绍道,项目10月单盘认购超过167套,网签金额单盘达3亿元以上。
“我们对项目配套的幼儿园、小学、配餐中心、托老所等非常满意,又遇上好政策,就赶紧‘出手’了。”在项目售楼处,多位购房客户告诉记者。
“监控数据显示,10月,天津新房项目的单盘转化率约达7.7%,比1~9月提高了3个百分点;市内六区认购量环比上涨172%,可以说市内六区的改善性客户基本全面入场了。”克而瑞天津区域总经理肖遥表示。
据天津市住房城乡建设委员会相关负责人介绍,10月,全市新建商品住房网签面积同比、环比分别增长20.6%、17.9%。“十一”假期后,新建商品住房签约面积连续4周超过20万平方米,是去年“大阳春”以来最好水平。
二手房成交趋势向好
“今年的‘银十’市场升温,二手房市场表现活跃、成交趋势向好,签约量和带看量都得到了进一步提升。”天津链家商圈经理隋福至介绍道,10月天津市二手房共成交6665套,相较于9月份的3953套,环比上涨68.6%。
贝壳找房天津站相关负责人表示,6665套的成交量也突破了今年的成交巅峰,目前仅有3月、5月、10月的成交量在6000套以上,除常规市场波动外,主要受到政策加持影响。
采访当日是链家(壹街区店)的公休日,但仍有多位中介人员忙碌于带看业务。“新政出台前,门店每月带看70~80组客户;新政出台后,月带看量达到了200组。”经纪人李智说,“我们每月有6天公休日,10月我只歇了2天,基本每天都要去带看,一会儿还要带客户去办理过户手续。”贝壳找房天津站数据显示,10月,天津市整体看房量达到了49万余次,超12万人次看过房,也是今年二手房带看量最高的一个月。
一位客户令李智记忆深刻,“他的房子从挂牌到出售只用了5天,卖掉后的第3天就置换了新房。”
客户观望情绪消退、议价空间缩小、购房步伐加快,是李智这段时间最大的感受。他告诉记者,当前房地产市场止跌回稳的状态,再加上取消限购、降低首套及二套的贷款利率等因素助推,一些看房一年以上的客户都在10月完成了交易。
天津中原研究院总经理高飞表示:“二手房市场活跃将促进卖旧买新的梯次消费,形成更良性的循环,更好满足市场上各类刚性和改善性住房需求。”
“在系列利好政策支持下,客户业主双方信心有所提升。10月全市二手住房签约环比增长9.4%。”天津市住房城乡建设委员会相关负责人介绍说。
四季度巩固止跌回稳
11月13日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,明确多项支持房地产市场发展税收优化政策;11月15日,住房城乡建设部、财政部又联合印发通知,部署各地进一步做好城中村改造工作,推动符合条件的项目尽快启动实施……
在一系列政策组合拳加持下,房地产市场信心大大提振,市场预期逐渐好转。
“我们对四季度销售情况很乐观,项目还计划加推性价比较高的新楼座。”程墨君说。“在整体政策落实、股市平稳等因素影响下,止跌回稳是大势所趋,作为房地产开发企业,我们认为现在置业是最好的时机。”朱静说。
贝壳找房天津站相关负责人也表示,天津购房政策的放宽,加之市场的强劲复苏,让不少购房者重拾信心,在市区限购取消后,许多改善购房者重新活跃,推动了整体成交的上扬,市场预期正在逐步改善。
肖遥认为,近几周,天津市所有楼盘的转化率一直维持在7.5%以上,客户购房信心得到了极大加强。天津城市区域位置依托京津冀,对周边城市的辐射作用强,客户需求增量较大,为四季度的成交规模和成交量提供了稳定性支撑。
“本地客户对新产品、新社区的关注度较高,再加上天津对东北、华北等区域的客户吸引力较强,形成‘假日买房城’现象,这些新增需求对四季度楼市给予了稳健支持。”高飞表示,市场热力预计在两个月内逐步释放,第四季度整体情况应为“稳字为先”。同时,成交放量的信号也改善了观望客群的心态,提振刚需客群的置业信心。
天津市住房城乡建设委员会相关负责人表示,天津将继续开展“百城千企商品房促销”“好房子”项目展览等活动,进一步加大宣传、促销力度,精准施策,巩固房地产市场止跌回稳态势。