成都涵碧天下再次停工?机场迁走项目或将开工

监督眼孟双奎 2024-09-19 12:12:46 来源:中房报

  成都涵碧天下项目似乎再次停工。

  中国房地产报记者日前来到成都市金牛区涵碧天下项目所在地,看到建筑工地上部分楼栋已施工到12层,也有楼栋只施工到两三层,售楼部大门紧闭,工地上也无人施工。

  这不是该项目第一次停工。2016年3月,因凤凰山机场对周边建筑有限高要求,这个被成都城北人寄予厚望的项目突然停工,这一停便是6年。

  2022年1月,成都市规划和自然资源局发布的公告显示,涵碧天下建设单位已取得空军航空限高批复,向该局申请核发620米以内的《建设工程规划许可证》(二期)。项目动作不断,外界普遍认为,困扰涵碧天下的限高问题已经解决。

  可是过去的两年里,除了项目复工、停工的消息屡有传出,其他信息都暂无释出。

  不过,记者以市民身份咨询成都市金牛区人民政府凤凰山街道办事处,工作人员表示,涵碧天下的建设进度受机场限高影响,但自去年3月机场停飞后,机场搬迁腾挪出大片空地,很多手续都在逐级对接、申报批复。待相关手续完成后,涵碧天下就会开工,可以正常申请预售入市了。

  “迁走机场,等于打通了凤凰未来新城的‘任督二脉’。”长期研究成都楼市的专家王巍告诉记者,待区域调整完成,不仅涵碧天下能按正常节点开工建设、取证入市,还能释放区域真正价值,帮助成都凤凰未来新城更好地落地。

  一波三折 涵碧天下再次停工

  拿地时间早、产品刚需属性,购房者一直期待涵碧天下项目能早点开盘。

  2013年6月,台湾乡林集团以10.9亿元的价格拿下成都凤凰山片区一宗287.4亩的土地。根据乡林集团当时的规划,乡林涵碧天下是集涵碧楼、国际购物中心、台湾风情商业街、纯正台湾高级住宅、甲级写字楼和高级酒店式公寓于一体的商住大盘。

  2016年3月,因凤凰山机场对周边建筑有限高要求项目突然停工。

  这一停便是6年,直到金地集团入局。

  2021年9月,金地集团旗下公司嘉兴悦荣企业管理合伙企业(有限合伙)成为涵碧天下项目公司成都鼎康置业有限公司的新增股东,占股75%,与乡林集团共同开发涵碧天下。

  紧接着,四川省投资项目在线审批监管平台发布涵碧天下C地块住宅、商业及配套设施项目和涵碧天下E地块住宅、商业及配套设施项目的备案信息。信息显示,E地块拟开工时间为2021年12月,拟建成时间2023年12月;C地块拟开工时间为2022年4月,拟建成时间2024年12月。

  随后2022年初,涵碧天下E地块二期工程取得建设工程规划许可证。王巍认为,这是金地入股项目以来,乡林涵碧天下传出的最明确的重启信号。

  2022年1月,成都市规划和自然资源局发布的公告显示,涵碧天下建设单位已取得空军航空限高批复,向该局申请核发620米以内的《建设工程规划许可证》(二期)。项目动作不断,外界普遍认为,困扰涵碧天下的限高问题已经解决。

  可是过去的两年里,除了复工、停工的消息屡有传出,其他项目信息都暂无释出。

  对此,记者以市民身份咨询凤凰山街道办事处,工作人员表示,涵碧天下的建设进度受机场限高影响。不过自去年3月机场停飞后,机场搬迁腾挪出大片空地,很多手续都在逐级对接、申报批复。待相关手续完成后,涵碧天下就会开工,可以正常申请预售入市了。

  机场迁走 项目规划或有调整空间?

  “迁走机场,等于打通了凤凰未来新城的‘任督二脉’。”王巍告诉记者,机场限高影响的不仅是涵碧天下项目,韦家碾TOD等其他项目的工程进度也异常缓慢。而涵碧天下的位置刚好位于陆家桥未来公园片区,是市级重点更新单元,也是百个未来公园社区之一。待区域调整完成,不仅涵碧天下能按正常节点开工建设、取证入市,区域还能释放真正价值,帮助凤凰未来新城更好地落地。

  当年,乡林集团的拿地价为1494元/平方米,即使算上闲置多年的综合成本,项目重启后的获利也比较可观。

  王巍预测,重启后的涵碧天下可能还会调整项目规划。“如果涵碧天下还是之前的产品调性,除了可能的性价比,在新房市场上没有其他竞争力。”

  2022年,涵碧天下的外立面材质由普通外墙砖调整为真石漆,厨房外侧的生活阳台由封闭式调整为开放式。不过90平方米以下的住宅建筑面积比例为74.97%,刚需属性明显。

  此前成都发布《成都市城市规划管理技术规定(2024)》(以下简称“技术规定(2024)”),明确住宅层高不应低于3米,将阳台等半开敞空间占比15%提升至20%,在新规下,得房率100%将成为普遍。

  9月10日,成都市规划和自然资源局又发布了关于明确建筑项目适用技术规定(2024)有关事项的通知,明确鼓励“5+1”区域原取得土地使用权、尚未开工建设的建筑项目申请执行技术规定(2024)。

  这意味着涵碧天下项目有望在政策支持下优化设计方案、加快复工进度,以更加符合市场需求和政策导向的姿态入市。

  瑞理数据显示,8月成都商品住宅供销量均有所下滑,成交均价约19997元/平方米。截至8月,大成都住宅存量出清周期上涨至约19.3个月。

  期待涵碧天下项目能够带来新的市场活力。