中房网讯 最近一段时间以来，多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。这也令许多购房者开始紧张，担心自己的买房计划会因此受阻。
根据相关调查，目前热点二线城市中，重庆、杭州、武汉、南京、郑州、合肥等地的银行房贷业务出现了收紧迹象，部分银行暂停了二手房贷款业务，更甚至有银行暂停受理新房房贷业务。
在业内分析人士看来，停贷业务和贷款的额度等因素有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时，自然需要严管贷款。另一方面，二手房贷款方面出现了包括过桥贷等业务在内的乱象，相关部门对此也进行了监管。通过此类管控，能够在很大程度上促进贷款业务的规范，进一步打击了部分炒房行为。
部分银行停办房贷款业务
例如，在部分热点二线城市中，近期武汉收紧了个人住房信贷业务。其中，部分银行新房、二手房公积金业务都暂不受理，还有部分银行已暂停受理二手房业务。
实际上，武汉房贷的收紧是全国房地产信贷政策变化的一个缩影。据了解，多个城市二手房贷款出现额度紧张的现象，放款周期延长至三四个月，甚至部分银行已经停止办理新房、二手房贷款业务。
多位银行业人士表示，银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。
据广东多个热点城市部分银行的个贷经理透露，目前不接受二手房贷款业务，很多国有银行网点的二手房贷款已经没有额度。无锡市某股份制银行个贷经理表示，目前二手房的放款周期最少三个月。
不仅二手房贷业务收紧，新房房贷也同样面临收紧。
南京某国有大行的个贷经理表示，由于额度紧张，新房、二手房的房贷业务均已经暂停，二手房贷款办理业务已排期到2022年。同时，从多个城市的购房者了解，目前向银行申请按揭贷款时出现批贷难、批贷慢的现象时有出现。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，停贷或者贷款周期明显拉长，对于房东和购房者实际上造成了一定影响，中介的合同管理也面临压力。对于购房者，要合理安排预算和购房计划。
根据梳理，目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市，市场成交量或价格有所上升。例如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等。
国家统计局此前发布的数据显示，5月份，广州新房二手房价格同涨。其中新房价格环比涨1.5%,同比涨11.2%；二手房价格环比涨0.9%,同比涨13.5%。重庆新房价格环比上涨1.9%领跑，同比上涨8%，二手房价格环比上涨1.1%,同比上涨5.1%。
有分析人士表示，上述城市房贷收紧的背后原因，是房贷需求量过大。由于新房大部分关联开发贷款，所以后续市场对二手房贷款影响最大，特别是南方城市，二手房贷款放款难很可能成为常态。
严控房贷集中度，住房贷款额度或继续紧张
而控制房贷总量，也是今年银行业的主基调之一。
2020年底，央行、银保监会出台的银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度规定，对不同类型不同规模的银行分档设置房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比“两条红线”。前者从40%到12.5%不等，后者从32.5%到7.5%不等。
作为个人住房贷款投放的主力，部分国有大银行和较大的股份制银行已接近监管上限，少数已经超限，对房贷投放较为谨慎。加之，近日上海、深圳、杭州等地纷纷出台房地产调控新举措，让不少当地银行对房贷投放变得更为审慎。
在业内人士看来，这还与当地的房地产市场状况密切相关。房地产贷款集中度管理制度是全国性政策，当前少数几个城市出现额度紧张问题，还需观察这几个地方的自身原因。
事实上，当前个人房贷额度的收紧，主要是结构性和区域性，北京、苏州、济南等地没有出现明显变化。
苏州一家国有大银行的房贷部门负责人表示，目前的房贷供给总体平稳，规模管控没有明显变化。北京链家的一名销售人员称，其所在门店与北京地区的各大银行都有合作，目前房贷额度、放款周期基本没有变化。
不同银行、不同地方对政策的感受有差别。如果一个地方房贷需求不旺，或者银行的房贷占比不高，额度就会比较宽松。反之，贷款额度就会比较紧张。国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，房贷额度紧张的城市也是近期房价上涨较快、住房需求较旺的地方，这其实也从侧面体现了调控的必要性。
另外需要注意的是，临近年中，银行业半年报需披露贷款投向，即将面临房地产贷款集中度要求下达之后的第一次“大考”。这或许也是6月各地银行房贷额度紧缩的另一个原因。
此外，除了房贷收紧之外，房贷利率也有所上调。
一位银行业人士直言，房贷业务受限，银行只能通过提高房贷利率、延长贷款周期甚至停贷的方式，缓解上限压力。
贝壳研究院日前发布的报告显示，6月份其监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个基点和4个基点。在72个重点城市中，6月份有四成城市房贷利率出现上浮。另外从放款周期来看，72城房贷平均放款周期为50天，较上月再延长2天。
对于下半年，银行房贷额度紧张的情况是否能够得到缓解。有专家认为，下半年的住房贷款额度仍会继续紧张，住房信贷会进一步收紧，直到房地产价格走向开始趋于平衡或下行。现阶段周期上行的大背景下，政策对房地产降温的总体做法不会改变，银行等金融机构需要进一步调整信贷结构。
来源：中房网综合整理
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