3月总结:楼市信心总体在恢复

原创亚晨 2023-03-30 12:35:32 来源:中房网

  中房网讯 (亚晨/文)尽管3月份的楼市没有特别的亮眼,但从目前的数据看,市场形势还是相对稳定。在银行放款加速、房贷利率总体处于历史低位水平、地方政策调整扶持等多方面支持下,市场信心总体略有恢复,3月份的市场成交量有望继续保持上升态势。

  房贷利率至历史低位,银行放款加速

  根据贝壳研究院的最新报告,3月份百城首套主流房贷利率平均为4.02%,较上月微降2BP;二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平。3月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落131BP和69BP。

  从各线城市来看,一线城市首套、二套房贷利率分别为4.60%、5.13%,二线城市首套、二套房贷利率分别为3.99%、4.91%,均与上月持平。三四线城市首套房贷利率较上月下降3BP至4.01%,二套利率与上月持平,为4.90%。

  平均放款周期方面,一季度商业银行信贷充裕,银行放款明显加速。根据贝壳研究院监测,3月百城银行平均放款周期为21天,较上月缩短7天,这是2019年以来最快的放款速度。其中一线城市平均放款周期为29天,二线、三四线城市平均放款周期均为21天。

  在贝壳研究院监测样本中,截至3月16日,二线城市中45%的城市首套房贷利率低于4.1%,三四线城市中39%的城市首套房贷利率低于4.1%。贝壳研究院认为,整体看当前房贷利率水平持续处在历史低位,70大中城市房价指数已筑底,后期随着市场修复,房价逐步走稳,预计首套房贷利率将保持平稳或小幅上调。

  热点城市调控政策继续宽松

  市场的持续复苏,需要地方政策的进一步加持。3月份包括厦门、深圳深汕合作区和无锡等城市都对限购政策进行了调整。

  3月28日,相关媒体消息称,厦门户籍单身人士可以购买第二套住房,厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房。

  3月19日,无锡发布通知,对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民,提供半年及以上居住证明,可以在该市购买1套新建商品住房。对长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件,但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户,可参照本地户籍居民家庭,在市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。

  另外值得注意的是深圳,也对限购政策进行了局部调整。3月10日,有消息称深圳深汕特别合作区暂停对自然人实施商品住房限购,即无需提供无房证明。

  市场成交上升态势有望保持

  根据上海易居房地产研究院监测的数据,3月1-20日,全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1468万平方米,环比增长18%,同比增长29%。在其监测的50个城市中,有38个城市呈现出环比拉升的态势。

  二手房市场也明显好于预期。根据易居研究院监测,3月1-20日,全国10个重点城市二手住宅成交套数为76608套,环比增长37%,同比增长79%。

  易居研究院预计,一季度全国50城新房成交量或将转正,而10个重点城市二手房市场的表现要比一手房市场更好。

  不过,易居研究院也强调,既要看到市场复苏的趋势性,也要关注市场运行中的不确定性。当前房地产市场基本面朝着健康方向演进,购房信心总体在恢复。各地要进一步夯实既有宽松政策基础,同时给予购房方面更多新支持,以确保目前市场复苏的可持续。