中房网讯 （亚晨/文）11月15日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-10月份全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%；商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%；商品房销售额97161亿元，下降4.9%。

  1-10月房地产开发投资同比下降9.3%

  具体来看，房地产开发投资增速跌幅已连续8个月扩大。1-10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%；其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%。

  易居研究院研究总监严跃进认为，房企资金压力、销售压力和既有库存规模相对大等问题，都使得开发投资指标还会处于低谷。近期，一些地方取消土地限价后市场有活跃动向，都说明此类指标在后续政策进一步调整优化下，有向好发展的基础。包括各地在“三大工程”发力的基础上，可以选择提振开发投资的新路径。

  从房地产开发企业房屋施工面积和新开工面积方面看，同比仍在下降。值得注意的是，房屋新开工面积指标已经连续26个月处于下跌态势。房屋竣工面积方面，增长态势略有收窄。

  根据国家统计局数据，1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面积579361万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积57659万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积55151万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积40079万平方米，增长19.3%。

  在严跃进看来，新开工是衡量房企供给端扩张的重要指标。从各地一些举措看，包括降低预售标准、加快预售资金回笼是比较好的刺激措施，但目前新开工动力不足的问题还需要把关注视野放开。比如，各地二手房挂牌量增多虽然和房企新开工没有关系，但鉴于新的供求形势，如果盘活二手房市场，那么就有能力去换房，随着房企销售资金到位，新开工自然就顺畅了。另外，保交楼工作的成果，对于购房者增强购房信心、稳定预期都有积极作用。各地要把保交楼工作解读好宣传好，在房地产平稳健康发展方面发挥积极作用，甚至要和各地购房政策等进行结合，发挥综合效应。  

  在房地产开发企业到位资金方面，指标略有恶化。数据显示，1-10月份，房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%。其中，国内贷款13117亿元，下降11.0%；利用外资37亿元，下降40.3%；自筹资金34781亿元，下降21.4%；定金及预收款36596亿元，下降10.4%；个人按揭贷款18506亿元，下降7.6%。

  对此，诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，行业到位资金压力仍然较大，受到销售回款以及融资难等因素拖累，短期内行业资金面改善承压。后续政策端对房企融资支持力度仍待加强，尤其是在扩大融资惠及范围上，一视同仁满足房企合理融资需求。

  商品房单月销售环比下降两成以上

  商品房销售方面，累计数据同比增速跌幅仍在扩大，单月销售情况不及预期，环比下降两成以上，楼市复苏的工作需要进一步巩固。  

  国家统计局数据显示，1-10月份，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。

  在9月密集的政策利好之下，部分购房需求加速入市，市场获得边际改善。但随着政策刺激力度减弱以及既有需求逐步释放殆尽，市场复苏持续性显露不足，10月销售端再度降温。

  根据国家统计局数据拆分后测算，10月份商品房销售面积为7773万平方米，环比下降28.41%，同比下降20.33%。商品房销售额8091亿元，环比下降25.85%，同比下降14.40%。 

  严跃进表示，单月数据出现下降和十一假期等因素有关系。从各地政策表现来看，一些改善性楼盘、轨交沿线楼盘和总价可控的楼盘认购积极性不错，说明需求充足。目前建议盘活二手房，将居民家庭房产真正变为流动性，也是促进楼市提振有较好突破性的措施。

  此外，库存方面，市场遇冷的情况下，商品房待售面积出现上涨。根据国家统计局数据，10月末，商品房待售面积64835万平方米，同比增长18.1%。其中，住宅待售面积为31362万平方米，同比增长19.7%。

  严跃进指出，积极去库存是四季度各地要抓的工作，要把目前各类购房政策，包括限购放松或取消、认房不认贷等政策落实好，积极促进住房消费的活跃。而盘活存量和库存也需要有新思路，包括政府收购用做安置房和保障房，或者企业收购住房来用做员工宿舍等，这都是各地可以创新的地方，同时一些配套政策也需要做好。

  刚性和改善性需求依然较大

  目前，房地产市场仍然处于转型期的调整中。

  诸葛数据研究中心认为，当前来看，房企投资信心继续探底，行业调整压力犹存，受到销售端恢复不及预期等影响，房企投资意愿低位徘徊。房地产市场进入深度调整阶段，行业风险仍在出清中，房企暴雷违约现象频频发生，探索房地产发展新模式、推动房地产高质量发展迫在眉睫。

  易居研究院指出，从防范化解金融风险的角度，各类金融支持政策需要进一步发力，以促进房地产市场的健康发展。预计中央金融工作会议后各类防范化解房地产金融风险的举措还会出现。此外，要积极关注最近提及的新发展模式和高质量发展内容。尤其是要对“人房地钱”机制、三大工程等工作做系统梳理，以更好把“边解决问题边促进转型”的工作做扎实到位。

  国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，针对房地产市场形势，党中央、国务院作出了一系列重要部署，近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。从长期看，目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率也还有较大提升空间。应该讲，整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。