中房网讯 （亚晨/文）12月16日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-11月份全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%；新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%；新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%。

  国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖在国新办举行的发布会上表示，在各项政策作用下，11月份房地产市场积极变化增多，市场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望继续改善。

  房地产开发投资增速仍低位徘徊

  具体来看，房地产开发投资方面，该指标连续7个月保持在两位数跌幅水平。国家统计局数据显示，1-11月份全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%；其中，住宅投资71190亿元，下降10.5%。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，房地产开发投资指标还需要进行巩固。尤其是要把当前房屋销售行情做扎实，唯有销售数据转好，房企投资端才可以具有止跌回稳的基础。但需要看到，虽然房地产开发投资数据有较大的萎缩，但实际上质量有所提升，尤其是目前更多是资金状况优质的房企进行了房地产开发投资。

  从房屋施工、新开工和竣工面积三项数据来看，各类指标降幅有所扩大。数据显示，1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积726014万平方米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面积508389万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积67308万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积48989万平方米，下降23.1%。房屋竣工面积48152万平方米，下降26.2%。其中，住宅竣工面积35197万平方米，下降26.0%。

  严跃进表示，当前新开工面积数据跌幅有所扩大，从侧面说明市场压力较大。后续销售数据改善，预计对于房企投资信心会增加，尤其会增强新开工节奏。加之目前一二线城市数据率先止跌回稳，大城市房地产新开工指标具有积极回稳的趋势。

  另外，房屋竣工面积指标受开发投资和拿地等指标影响，出现跌幅扩大的现象。但是比较关键的是，各地对于保交房工作的力度很大，尤其是4万亿资金要加快投入，各地保交房工作有条不紊推进，更好保障购房者的权益。

  从到位资金情况看，该指标已连续8个月出现跌幅收窄态势，资金状况继续改善。1-11月份，房地产开发企业到位资金96575亿元，同比下降18.0%。其中，国内贷款13476亿元，下降6.2%；利用外资30亿元，下降29.2%；自筹资金34676亿元，下降11.0%；定金及预收款29624亿元，下降25.2%；个人按揭贷款13911亿元，下降30.4%。

  严跃进称，总体上目前房企要积极把握各类资金和环境。中央经济工作会议明确适度宽松货币政策导向，对于房企资金状况的优化改善具有积极作用。同时，包括各地专项债发行，也发挥了政府投资导向，对于带动社会投资即包括房企投资等都有积极作用。

  单月商品房销售指标同比回正

  销售方面，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下，11月份楼市积极因素继续累积，市场交易较为活跃。 

  根据国家统计局数据，1-11月份，新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16.0%。新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%，其中住宅销售额下降20.0%。

  从单月情况看，新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长。根据中房网测算，11月份新建商品房销售面积为8188万平方米，环比上涨7.09%，同比上涨3.25%；新建商品房销售额为8270亿元，环比上涨3.7%，同比上涨1.39%。

  在严跃进看来，销售市场数据的好转，是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都具有积极作用，也在很大程度上真正朝着“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向前进。

  另一方面，重点城市销售改善更为明显。根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，1-11月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比1-10月份收窄1.8和2.1个百分点。其中，11月份当月分别增长10.2%和6.8%。

  此外，在库存方面，商品房待售面积有所上升。截至11月末，商品房待售面积73286万平方米，同比增长12.1%。其中，住宅待售面积为37652万平方米，同比增长18.4%。  

  房地产市场预期继续改善

  从预期方面看，房地产市场预期继续改善。  

  特别是房地产市场交易改善、价格回稳带来了市场预期好转。根据PMI调查显示，11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。

  另据国家统计局对房地产市场从业机构的调查显示，11月份70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为68.5%和57.1%，表明市场机构预期趋稳。

  付凌晖表示，下阶段要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，深刻认识房地产市场供求关系发生深刻变化的客观实际，严控增量、优化存量、提高质量，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，更好满足刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。