一线城市先行 北上广房贷政策进一步宽松

  1月9日消息，根据一线城市相关城市政策梳理，可以看出，其房贷领域的政策进一步宽松。此类宽松将进一步减少市场顾虑、对于房地产市场的活跃等都有积极的作用。

  具体来看，广州、北京和上海三个城市都出现了房贷放松的信号。对于广州市场来说，其房贷利率出现了下调，首套房利率从5.85%左右下降至5.65%左右，二套房则从6.05%下降至5.85%。对于北京市场来说，2022年元旦以来，多家股份行二手房贷款放款周期明显缩短，此前需约半年左右，如今提速至最快1个月放款。对于上海市场来说，一些银行透露，近期二手房房贷放款速度明显加快，最快1个月即可放款。而对于深圳来说，信贷放松的消息相对少，不过也出现了一些小变化。如去年年底的时候，已经有个别银行个贷经理明确，首套和二套房贷款利率出现了小幅下调迹象，个别低息贷款需要符合一定的条件。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次四个一线城市中，陆续出现了房贷放松的情况，主要体现为三点。第一是放款的节奏开始加快。第二是房贷放松从首套开始渗透到二套，从一手房开始渗透到二手房。第三是房贷利率也有进一步下行的可能。类似情况也说明当前房贷放松的过程中，一线城市是先行者，其此前收紧过快，而现在政策放松的基础上，也会率先放松。对于此类城市而言，信贷政策支持，市场容易反弹。因为此类城市潜在的购房需求还是比较充裕的，进而可以带动首套房和二套房、一手房和二手房等交易市场的活跃。