杭州土拍落幕:滨江绿城再落子,招商时隔一年补仓

土地付珊珊 2024-08-30 08:33:18 来源:中房报

  自从杭州放开土地限价以来,土地出让几乎场场火爆。从6月至今,杭州的庆隆、西兴、东新、大江东等多个板块地价被刷新纪录。

  8月29日,杭州迎来拱墅区专场地块出让。从拍地结果来看,此次出让延续了此前的热度,4宗宅地揽金57.3亿元,成交楼面价32275元/平方米,平均溢价率27.3%。

  在中指研究院华东大区常务副总经理高院生看来,此次出让的土地均位于拱墅区,地段较优,且容积率均在2.0以内,规模小、密度低,因此吸引房企激烈争夺。

  最终,绿城、滨江、中天和招商4家房企分别将4宗地块收入囊中。

  滨江和绿城都是杭州地市的老面孔了。

  杭州是滨江的大本营,所以今年以来的每一场土地出让基本都少不了滨江的身影,且滨江都有斩获。据中指院统计,今年前7月,滨江已在杭州斥资180亿元拿地,称其为杭州“地主”也不为过。

  滨江此次斩获的是运河新城康桥单元地块,在距离该地块900米处,滨江还打造了滨运锦绣里项目,该项目即将入市。

  高院生表示,虽然这两个项目距离较近,但新房限价却有6300元/平方米的差距,如果此次该地块被其他房企获取,那么未来入市大概率会分流客户,影响流速。正因如此,即使该地块溢价率拼到36.5%,滨江也未改变拿地决心。这也是此次出让的4宗地块中,溢价率最高的地块。

  与滨江一样深耕杭州的还有绿城。经过39轮竞价,绿城以18.87亿元、楼面价37485元/平方米斩获三塘单元XC0501-R21-16地块,溢价率25.21%,这块地的楼面价同样也刷新了板块地价纪录。

  就在几天前绿城中期业绩发布会上,绿城中国执行董事、行政总裁郭佳峰坦言,往年像杭州、上海这样的城市,基本上竞拍到一定的地价就开始摇号。今年杭州房价有限制、地价是放开的,所以今年投资工作比去年难做很多。

  在这种情况下,虽然绿城依然看好能级相对较高的一二线城市乃至核心区,但因为这些城市间的板块分化也很严重,所以绿城今年在投资端的策略与以往有所不同。绿城内部认为:“没有好城市,只有好项目。”按照这个原则,即使此次所拿地块溢价率并不低,但绿城也坚持拿下了。

  今年以来,绿城也跟滨江一样,杭州的每一场土地出让几乎都未缺席。根据中指院统计显示,今年前7月,绿城在杭州的土地投资额也达到了96亿元,位列第三位。

  在杭州此次土地出让中,热度最高的是上塘低密度地块。据公开资料显示,该地块共吸引了15家房企参拍,最终,经过28轮角逐,招商以总价13.6亿元拿下该地块,41577元/平方米的楼面价也创下板块地价纪录近七年的新高。

  值得注意的是,招商并不是杭州土地市场的常客。相比杭州,在业界眼中,招商在长三角的重要阵地在上海。根据中指院拿地数据统计显示,今年前7月,招商在上海的拿地金额为68亿元,位列上海房企拿地金额第一位。相比之下,招商近一年在杭州几乎没在公开土地市场补货。

  此次,招商在激烈争夺中拿下杭州上塘地块,在部分业内人士看来,也并不意外。

  据了解杭州市场的地产人士透露,这些年,招商在杭州开发的项目并不少,其中既有独立操盘项目,也有与其他房企合作开发的项目。

  “不过招商在杭州很多项目都卖完了,真正在售的住宅项目并不多,货值储备不多了。”上述人士表示。

  除了补仓的需要,招商拿下这块地还在于地块本身质量较高。

  “在这批次土地中,这块地利润空间最大。”高院生表示,该地块是5号线善贤地铁口上盖,东侧是上塘河河景资源,距离杭州运河文化源点拱宸桥仅2公里,容积率1.2,可打造稀缺的城市低密产品。该地块新房限价56820元/平方米,房地价差空间为15243元/平方米。

  随着这一批次土地拍卖落幕,杭州前8月已经举行了12场土地出让,累计成交45宗涉宅地块,成交总金额约为742亿元,仅为去年同期的6成。但随着土地限价取消,杭州土地市场保持高热度,多个板块地价纪录被打破,这在不少业内人士看来,市场对优质地块依然是认可和追捧的。

  就在这一批次土地出让落幕的同时,杭州也公布了下一批供地名单,想在杭州落子、补仓的开发商们又要马不停蹄地进行各项测算了。