市场信心回来了！

  11月6日上午，成都市高新区大源板块一宗纯住宅地块从18000元/平方米开始竞拍，经过87轮鏖战，最终被远达以26300元/平方米的楼面地价成交，溢价46.11%。

  这个价格不仅刷新成都高新区楼面地价“天花板”，同时也是目前成都楼面地价第二高，仅次于金融城三期贝好家地块（27300元/平方米）。

  不过另三宗位于双流区东升板块、温江区和崇州市的地块都以底价成交。本次土地拍卖累计出让金28.81亿元。

  今年以来，成都土地拍卖市场热冷不均，分化加剧。热门区域地块高地价、高溢价成交，冷门区域底价成交成主流。特别是下半年开始，成都地价TOP3频繁易位，部分区域地价也被打破。

  四川中原房地产研究院院长吴江表示，客户选择优质资产，开发商提供优质资产，优质土地有限，优质土地的价格自然优秀。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，现在企业更加聚焦热点城市、热点区域。高地价的频繁出现，是成都楼市繁荣的特征之一，能继续拉升市场信心和情绪，成都土地拍卖市场呈现出积极的回暖态势。

  跻身成都地价TOP2

  6日上午，共有4宗住宅地块参与竞拍，分别位于成都高新区大源板块、双流区东升板块、温江区和崇州市。不过最受关注的还是大源地块这宗59亩的住宅用地，容积率2.0，吸引了华润、招商蛇口、中海、金茂、绿城、远达、邦泰、新绿色8家房企参与竞拍。

  从地理位置看，地块具体位于大源南板块，是目前大源板块现状投资价值较高的区域。周边公共交通网发达，不仅有多条公交线路环绕，还有地铁5号线，距离骑龙地铁站仅0.9公里。周边生活氛围浓厚，高新区益州小学、成都高新大源学校、成都高新海尔森医院、购物中心益州国际广场等生活配套非常完善。

  从地块条件看，容积率2.0，建筑高度不超过80米，建筑密度不大于25%，业内认为，该地块具有打造深度改善产品的基因。

  值得注意的是，今年4月9日新绿色拿下的两宗连襟地块，与6日出让的地块仅一街之隔，当时的成交楼面价分别为23200元/平方米、22800元/平方米。虽然价格低一点，但两宗地块明确要求现房销售。

  锐理数据显示，2021年至今，板块内共成交了6宗住宅地块，除1宗人才公寓用地外，其余5宗均溢价成交，最高溢价为最新创造的46.1%。另有3宗成交楼面价破2万元+，位列成都第五。

  新房销售方面，板块商品住宅2023年套均总价约643万元，2024年这一数据达823万元，高端属性明显。

  目前，区域内的中国铁建·西派善成和城投置地·天府锦上锦都已售罄。

  今年入市的远达天宸名邸，推售建筑面积156～459平方米的中高层、356～439平方米的两叠叠拼产品，共122套，叠拼成交均价约42958元/平方米、中高层成交均价约39208元/平方米，5月首开已实现开盘即罄。9月入市的华兴滨江锦宸 ，推售建筑面积106～181平方米中高层、175～258平方米叠拼别墅、326～590平方米双拼别墅，共有503套房源，中高层预售均价约30045元/平方米、叠拼别墅预售均价约34121元/平方米、双拼别墅预售均价约39715元/平方米。

  民企返场高调拿地

  记者注意到，截至目前成都诞生了19块地价2万元+的地块，其中有10块于今年成交。

  从区域看，这些高价地都位于成都重点发展区域及稀缺成熟区域，其中近八成位于城东、城南。

  从时间来看，锦江区、高新区和天府新区的地价纪录均为近两个月打破：

  9月20日，经过82轮竞价，贝好家以27300元/平方米的成交楼面拍下锦江区金融城三期地块，总价约10.76亿元，溢价率42.19%。

  11月6日，经过87轮竞价，远达以26300元/平方米的成交楼面价拍下高新区大源地块，总价约20.67亿元，溢价率46.11%。

  9月27日，竞价超100轮，润达丰滨江以24300元/平方米的成交楼面价拍下天府新区麓湖地块，总价约9.02亿元，溢价率86.92%。

  这三家房企均为民营企业。而从6日的拍卖现场来看，除了远达，邦泰和新绿色也频频举牌，拿地热情高涨。长期研究成都楼市的学者王巍认为，民企积极返场大手笔拿地，表明成都土地拍卖市场已经回暖，市场整体对未来也充满信心。

  10月以来，成都楼市表现超预期。从中指研究院四川分院的认购数据看，成都商品住宅成交面积达192万平方米，环比增长116%，同比增长7%，创今年新高。

  在中央及地方利好政策刺激下，企业积极营销，购房者观望情绪明显消解，市场信心迅速恢复。从国庆之后的周度认购数据来看，近四周的新房成交面积为46.6万平方米，需求持续放量。中指研究院四川分院分析认为，本次市场热度恢复并非国庆原因的短期刺激性放量，而是稳健的持续回温。预计11月市场热度将延续。