杭州官方回应放开二手房限购:促进市场平稳

政策于帅卿 徐凡淋 2024-03-15 09:42:03 来源:中房报

  “今天刚出新政,问的人很多,应该会带动成交。”杭州楼市新政发布当天的下午,我爱我家杭州的一名房地产中介经理表示。

  3月14日,杭州市发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》,从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

  其中,优化二手住房限购政策,在杭州范围内购买二手住房不再审核购房人资格。优化增值税征免年限,杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一由之前的5年调整为2年。

  当日下午,杭州市住保房管局召开记者会,相关负责人针对市场关心的问题进行集中回答。相关人士表示:“希望通过激活二手房市场提升交易活跃度,并促进一二手房联动,促进整个市场平稳。”

  值得一提的是,这是继杭州去年10月份以来对二手房限购政策的再次调整。

  2023年10月16日,杭州调整楼市政策,限购区域只保留了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。此次新政,除继续保留4个核心区新房市场限购外,购房者可在杭州全域购买二手房,且没有套数限制,增值税也取消了“唯一住房”的限制。

  “杭州为何放开二手房限购?”“核心区域会放开限价吗?”杭州此次新政落地,对当前冷清的二手房市场能否助力回温?

  面对市场关注的热点问题,3月14日下午,杭州市住保房管局召开记者会,相关负责人针对市场关心的若干问题进行了集中解答。

  “目前,杭州房地产市场的新房、二手房在热度上还是有差异,政策调整是针对当前存在的问题和矛盾进行解决,总体保持市场预期的平稳。”上述相关负责人表示。

  针对杭州要放开限价的传言,上述相关负责人表示,杭州现在限价区域范围在缩小,己从全域限价缩小为中心城区,现在基本只保持了核心区域限价。

  接下来是否会给新房限购“松绑”?对此,上述负责人称,出台相关措施的初衷还是有什么问题解决什么问题,针对具体问题如果随着市场变化有必要进一步优化政策,也会适时采取相关措施。

  “这是对二手房市场的精准调控。”对于本次政策调整,中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示,截至2023年底,杭州新房库存不高,隐性库存出清周期仅10个月。但二手房挂牌量已近14万套,库存压力巨大。2024年,杭州二手房市场仍将面临约7万套的交付房源入市,挂牌房源储备规模巨大,将进一步加大二手房库存压力。

  “目前杭州二手房市场不温不火,整体市场价格还在下跌,政策效果当前不明显。” 杭州滨江区一名长期从事房产中介的人士亦表示。

  此前,国家统计局公布的1月70个大中城市价格变动情况显示,1月杭州新房价格环比跌0.3%,同比上涨1.6%;二手房价格环比跌1.2%,同比下跌3.1%。新房、二手房价格环比连续两个月出现下跌,且跌幅扩大。

  事实上,杭州二手房市场自去年11月份由于“10·16”新政成交量冲高后便持续回落;2月由于春节长假二手房成交量仅有2200套左右;3月二手房市场有明显复苏,但新增挂牌量也在同步激增。

  另据杭州贝壳研究院数据,2月杭州二手网签2543套,环比1月下滑62%;截至2月底,杭州二手房挂牌量达14.99万套,环比1月新增3815套房源。

  高院生认为,新政此时为二手房市场大幅松绑,将进一步激活市场,同时有助于通畅二手房置换链条,促使新房、二手房市场正常流转。

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为,国家在年初已经大幅度降低了LPR,地方能做的也就是将限购退出。政策的调整将对冲销售下滑,提振市场预期。

  杭州二手房市场能否被激活?

  一位杭州房产中介人士表示,“只要杭州一二手房还存在倒挂现象,新房就会受人追捧,目前市场倒挂价格在3000元~6000元/平方米。”

  高院生表示,当前市场进入传统“金三银四”销售旺季,房地产市场预期和信心有望逐步修复,有望出现“小阳春”行情。

  值得注意的是,长三角城市中如南京、合肥、苏州等已全面取消限购的城市,目前来看并未走出低谷。