4月8日，广州发布《关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》（以下简称“通知”），将个人、两人或两人以上的公积金贷款最高额度分别上调10万元、20万元，购买绿色建筑或新建装配式建筑的新建住房，贷款额度可再上浮10%至20%。

  克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，就单项政策而言，公积金贷款额度提升对市场的影响面比较有限，但作为政策组合拳之一，具有积少成多的意义。

  今年第一季度，广州的商品房成交金额为582.44亿元，仅优于2020年同期，为近六年来的次新低，显示市场的观望气氛仍较为浓厚。

  提高公积金贷款额度

  通知提到，为落实大力发展绿色建筑和装配式建筑的相关要求，加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持，自4月9日起，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。分别较之前的政策，提高了10万元及20万元。

  而所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%，所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，最高额度可上浮20%。

  相关研究机构人士表示，提升购房者使用公积金贷款的最高额度，有利于减少房贷利息支出，降低购房成本，更好地支持购房者刚性及改善性购房需求。此外，政策对购买绿色建筑及装配式建筑的新建住房，额外再提升公积金贷款额度，有助于引导购房者选择绿色建筑及装配式建筑，加快推进建筑行业现代化，推动行业可持续发展。

  肖文晓分析，目前广州新房和二手房的套均总价分别在400万元和300万元出头，公积金贷款额度尚未能覆盖首套客户的贷款需求，因此主要还是利好一些低总价物业或具有较高首付能力的买家，影响面相对较小。此次的调整，对于广州后续出台更多楼市利好或有“投石问路”之意。“之前广州公积金已先于商贷落实了首套房首付最低20%的利好。”

  “小阳春”表现未及预期

  2024年以来，广州已接连出台了不少提振房地产市场需求的政策，如优化120平方米以上户型限购政策，支持“卖一买一”“租一买一”等，但市场的反响较为平静。

  来自克而瑞的统计显示，今年第一季度，广州仅录得582.44亿元的商品房成交额，同比下降36%。分月来看，3月一手住宅成交约60万平方米，环比大升139%，创造了一季度的最好成绩，但同比仍减少45%。

  从成交套数来看，3月份广州新房网签4043宗，环比回升76%，对比2023年同期破万宗水平，则录得60%的跌幅。

  据广州中原研究发展部相关人士介绍，为备战3月传统销售旺季，广州开发商“开足马力”推出3592套新货，为2023年9月以来推货量的新高，只是全市整体去化率仅约18%，低于2023年9月至今年1月的水平。由于3月份的表现未如预期，导致广州全市库存的去化周期攀升至近一年高位，达到了21.7个月。该人士表示，目前支撑起广州新房成交基数较大的刚需客户，观望情绪仍较重，同期又有“同质性”新产品集中入市，以及大量“价廉物美”的优质二手“次新房”分流，导致新房成交难度增加。

  “3月比前两个月好一些，成交量增长了50%以上。但分化也更明显了，好的更好，差的更差。”广东中原地产项目部总经理黄韬认为当前市场的整体需求疲软，预计要到4月下旬才能蓄力冲击“五一”黄金周。

  广州某在售楼盘的营销人员告诉中国房地产报记者，近期来访量有一定幅度的增加，“说明出来看房的人多了一些，但是成交变化不明显，有部分客户就是单纯了解市场顺便看看行情。”在增量需求有限的前提下，“我们的策略就是想办法比竞品做得好一点，从竞品分点流量。”

  他认为政策还有继续优化的空间，例如，根据广州1月份的新政，居民只要将名下住房出租或挂牌出售，就可在购买住房时相应核减名下住房套数。但银行目前只支持3套房以下的核减，如果客户名下有3套房，即便2套都已挂牌出售或出租，也无法再获得贷款。“银行没跟上贷款，人家有名额全款买意义不大。”

  肖文晓则表示，楼市原有的“四限”调控松绑空间已经所剩不多，但广州的首套房首付比例和利率都还有下降的可能性。