近日，辽宁省各市“因城施策”认真落实个人住房贷款信贷政策。

  记者5月27日从中国人民银行辽宁省分行获悉，辽宁省内14市及沈抚改革创新示范区全面取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；降低商业性个人住房贷款最低首付比例，即首套房最低首付比例从不低于20%降为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%降为不低于25%。

  另据了解，自二季度起，辽宁省内沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳5市就阶段性取消新发放首套住房个人住房贷款利率政策下限。

  5月28日，记者获悉，为了进一步活跃沈阳房地产市场，推动楼市进一步稳定发展，沈阳发布多项优化政策，以下为部分政策内容：

  一、在本市全区域解除限购、限售基础上，不再实施新建商品住房销售价格指导。

  二、对于贷款购买沈阳市商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消沈阳市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

  三、2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金余额支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。

  四、优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准，根据缴存人家庭在购房地拥有住房套数和住房公积金贷款次数，确定执行首套或二套最低首付款比例及住房公积金贷款利率档次。

  五、将住房公积金“商转公”贷款申请条件中商贷已偿还5年（含）以上调整为商贷已偿还3年（含）以上，其他申请条件不变。

  而在大连，由于新政规定，商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，按照市场化、法治化原则，自主确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例，所以对于购房者来说，效果到底如何？

  目前，大连市商业银行网点已经开始执行新政，下调了首付比例，以100万房款为例，若为首套，首付由之前的20万元降至15万元，若为二套，之前首付需要30万元，现在只需25万元即可，首付门槛明显下降。

  利率取消下限意味着大连市商业性个人住房贷款利率完全实现市场化。据悉，贷款五年以上的优质客户可按3.4%执行，以贷款本金100万、期限30年、等额本息法为例，总计可节省利息1万余元。

  据官方数据显示，一季度，大连市商品房销售面积73.8万平方米，同比下降24.8%；商品房销售额67.7亿元，下降39.3%。新政施行对于第二季度的商品房销售绝对是强力支撑。

  本次个人住房贷款政策调整是促进辽宁省房地产市场平稳健康发展的有力举措，对降低居民住房消费门槛、减轻购房者还款负担将产生积极影响。

  辽宁省房地产行业协会副会长兼秘书长田天表示：“就全国范围来说，我省对中央的房地产调控政策一向是响应及时，落实到位的。从我个人角度看，这项政策的落地执行无疑是对真正有住房需求的刚需和改善消费者极大利好，同时也是中央让商品住房回归商品属性这一精神的具体体现。”