一天之内,成都8部门官宣4条楼市新政

政策孟双奎 2024-10-17 08:19:51 来源:中房报

  国庆期间,成都新房、二手房成交火热,新政策如何延续“银十”市场热度,业界期待已久。

  10月15日,成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局、成都市发展和改革委员会、成都市公安局、成都市住房公积金中心联合召开涉及房地产、落户等方面的政策沟通会,记者获悉,四份有关成都楼市的政策文件同日发布,涉及商转公、提高公积金贷款额度、购房落户、取消新购商品住房限售等多项利好。

  记者注意到,4份政策文件,涉及成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局、成都市发展和改革委员会、成都市公安局、成都市住房公积金中心、成都市商务局、国家税务总局成都市税务局、成都市公安局交通管理局8个部门。

  贝壳成都分院首席分析师吴倩雯表示,本次“八部门”相继出台针对开发商和购房者的“解限”和“支持”政策,一方面,是成都充分响应中央政治局会议上提出的“止跌回稳”表态,政策落实到位;另一方面,政策的及时出台也将为成都近期开展的“安家成都在金秋”商品房促销活动助力,对外地新成都人与本土购房者无疑又是一大利好。

  公积金新政支持商转公

  9月底,中央政治局会议重磅定调,要促使房地产市场止跌回稳。政策迎来历史宽松期。其中,北上广深四座一线城市在9月相继放宽或取消限购政策,优化限售、限贷,重庆、太原等城市全面取消限售,而三、四线城市仍以放松公积金政策、实施购房补贴为主。

  落地到成都,15日出台的政策覆盖金融端、需求端及土地端,从各个维度确保房地产市场平稳健康发展。

  成都市住房公积金管理委员会发布的《关于住房公积金促进房地产市场平稳健康发展有关政策》规定,公积金最高贷款额度提至120万元,单缴存人最高拥有60万元额度,双缴存人最高额度100万元,取消了原双缴存人首套二套住房的额度差异,统一执行100万元的标准。

  同时针对多子女家庭和“以旧换新”购房上浮贷款额度20%,最高可达120万元。

  另外支持商贷转公积金贷。商转公贷款审批通过后,借款申请人办理对应顺位抵押登记,商转公贷款资金划转到原商业贷款银行指定账户,专项用于提前偿还原商业贷款。原商业贷款余额与商转公贷款金额的差额部分,借款中请人可选择自行结清,形成纯商转公贷款;也可选择继续正常偿还,形成商转公组合贷款。

  四川中原地产研究院院长吴江表示,该政策与购房人的月供息息相关,是本次最受关注的政策。目前,成都公积金利率不分首套二套,统一2.85%利率。如果以当下的存量商贷利率3.25%来计算,等额本息贷款100万元,分30年偿还,每月需还款4352.06元。目前成都公积金利率不分首套二套,统一2.85%利率,等额本息30年,每月需还款4135.57元。意味着,100万元的商转公,一个月能少还216.49元,30年房贷支出能减少77828.4元。

  买房即落户正式官宣

  另一个备受关注的政策,是日前完成意见征集的“买房即落户”。该政策也于10月15日起正式施行。

  成都市发展和改革委员会、成都市公安局、成都市住房和城乡建设局正式印发《关于实施合法产权住房人员落户的通知》规定,凡在成都市行政区域内购买商品住房(已交付使用)或二手住房的人员,可在住房所在地申请本人落户,其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的,可申请办理户口随迁。

  该政策制定过程中,借鉴了全国其他主要城市经验做法并结合成都实际,最大的变化是取消了原政策中关于落户房屋面积、购房时间的限制,同时合法产权人员需依法参加社会保险1年以上落户条件的限制也被解除。

  通常户口(户籍)与教育、医疗、社会保障等公共资源紧密相关,家住高新区的胡女士告诉记者,买房就能落户,对于家长来说,能够快速解决小孩上学的问题,一家人安居乐业于此,才会对城市有真正的归属感。

  麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为,成都出台的“买房即落户”新政,对房地产市场复苏以及城市发展具有积极意义。

  其一,成都通过实施合法产权住房落户政策,进一步深化户籍制度改革,推动更多新市民在成都落户安居、就业创业,优化人口结构。其二,该政策也能够刺激外来就业人口买房,对提振房地产市场活跃度有一定积极作用。

  行政调控全面回归市场化

  本次系列政策中,解除“限售”首次被提起。

  据成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》显示,成都市范围内新购商品住房(除定向销售项目外)和二手住房的,取得《不动产权证书》后即可上市交易,在此之前已纳入再交易管理范围的住房仍按原政策执行。新购商品住房以网签备案时间为准,新购二手住房以不动产转移登记登簿时间为准。

  有业内人士认为,此次解除“限购”只针对10月15日之后购买、过户的新房和二手房,前几年的网红楼盘并未解除“限售”,因此对比其他新政,该项政策的市场影响有限。

  虽然只是取消过去“满五、满二”的规定,但作为政策优化放开的最后一环,取证即交易,也意味着成都楼市已经完全解开“限购、限贷、限售、摇号”的楼市调控政策,行政调控全面回归市场化。

  记者注意到,关于解除“限售”,不少人理解为买了就能卖,可以通过快进快出,实现获利。对此,吴江认为,还是要看房子能不能卖掉,眼下的行情想快速出手二手房并非易事。

  此外,该份通知还发布了多条有关土地端的新政策,包括“新供土地不再收取项目开发建设履约保证金,已收取的依规退还”“新增土地拍卖,1个月内须缴清50%土地款,剩余50%可1年内缴清”等。

  “相当于购房者买房首付只一半,另一半分一年付清就好。”业内人士认为,这些政策可以为开发商节约资金成本,提高资金使用效率,有助于提高房企的拿地积极性。

  同时,成都市住房和城乡建设局、成都市发展和改革委员会、成都市商务局、国家税务总局成都市税务局、成都市公安局交通管理局还出台《关于进一步促进我市商品房项目车位去库存若干措施的通知》,鼓励提供购买车位补贴、鼓励房地产开发企业对购买多个车位的进行梯度化打折促销。

  同一天,4条新政齐发的名场面可不多见。

  吴江认为,各城市因城施策,政策密集出台,落实一揽子政策的具体执行。成都楼市“金九”迟到,“银十”带飞,通过15日出台的一系列重磅政策,成都楼市各项政策调整已经落地,在房地产市场价格已经见底的当下,楼市正逐步回暖,实现止跌回稳。