2018，“网红”REITs 真的要来了么？
1 月 18 日，国家统计局公布数据显示，2017 年全年我国国内生产总值达 827122 亿元，GDP 总量在 2016年站上 70 万亿元台阶后，首次突破80 万亿元大关，GDP 增速比上年增长6.9%，增速在经过近 7 年调整后首次实现回升。
虽然有过多人士忧虑经济下行，但是中国经济不会“硬着陆”已基本成为共识。南开大学助理教授贺佳对《中国房地产金融》表示，自己对中国经济的未来持有乐观的态度。
每一个改革点都是机遇
在贺佳看来，中国经济拥有非常多的机遇。
“十九大报告中提到，要从全局的角度全面深化改革。实际上，改革当中提到的每一个点，都是中国经济往前发展的动力和机遇。”贺佳说，“比如供给侧结构改革，比如区域经济一体化发展，比如更开放的格局，这些都是中国经济稳定发展的动力。”
贺佳表示，近期的一段经历让她印象深刻。“我最近去新加坡开会，在新加坡直接刷支付宝，支付宝直接帮我换汇，汇率比机场更优。这让我感触很深，某种程度上，这体现了我们国家经济的新迹象、新气象。”
她同时表示，挑战与机遇是并存的，目前中国经济的挑战主要在于两点：其一，预防系统性金融风险的发生；其二，调结构，“要在调结构和稳增长之间找到平衡点。”
对于自己所研究的房地产金融行业，在 2017 年所发生的事以及所受到的影响，贺佳表示，多元化是很重要的一个特点。
“以往调控主要是针对房价，但是现在的调控不再是单一化、一刀切的做法，而是多元化的。比如在地域上，一城一策，对于一线城市、热点城市，目标是房价企稳。对于三四线城市，目标是去库存。”贺佳说，“（这样的政策）给市场带来的影响也是多元化的。”
REITs前景可期
对于 2017 年的中国房地产来说，REITs 和 ABS 是绕不开的话题。无论是年初魔方公寓的 ABS 还是年底保利的住房租赁 REITs，都吸引了极大的关注。
在贺佳看来，REITs 就是“网红”。“REITs前前后后已经讨论了十几年，讨论这么久，说明长期来看是有前景的。”
她表示，REITs 的优点是：其一，增加房企的融资渠道；其二，拓展房地产基金的业务和方向；其三，给房企带来新的盈利模式；其四，为普通投资者提供新的渠道。
“目前所欠缺的，是包括税收在内的相关法律政策，但是前景是值得期待的，保利的这一单，给了业界一针强心剂。”贺佳说。
有行业人士向《中国房地产金融》表示，在亚洲金融市场中，因为中国香港和中国内地的崛起，新加坡的新交所有被边缘化的趋势，作为应对之策，新加坡大力发展 REITs（包括税收方面的减免等优惠）。曾在新加坡留学的贺佳也表示，新加坡 REITs 的发展模式，可供中国借鉴。
对于 2018 年的中国经济，贺佳表示，“虽然增速有所放缓，但是 2018年会有新的增长动力，比如产业升级，比如消费对于经济的拉动，还有以服务业为主的第三产业、新技术、新能源等等。”因此她对 2018 年的中国经济表示乐观。
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