“当前必须要正视房地产存在的突出问题，推动房地产高质量发展，如此才能满足经济社会发展的需要，满足房地产业适应新变化的需要，更是满足人民群众对美好生活日益增长的需要。”2018年8月28日，以“美好居住生活”为主题的第十届中国房地产科学发展论坛在大连召开，中国房地产业协会会长刘志峰在会上表示。
刘志峰指出，城镇住房制度改革以来，全国居民人均住房建筑面积40.8平方米，改善了城乡居民的住房条件，拉动了经济增长，促进了相关产业的发展，对要素市场的完善起到了重要作用。但房地产也存在一些突出问题：
第一，供需不平衡。房地产发展的矛盾突出表现为，供应不足与需求不足同时存在。
第二，租售结构不合理。我国城镇租赁住房占比远远低于发达国家，城镇居民家庭主要依靠购置住房解决居住问题。
第三，住房属性被扭曲。住房既有经济属性也有居住属性，但核心价值是居住属性。由于房地产投资品属性过强，不仅加剧了房地产的供需矛盾，削弱了居民的住房支付能力，扼杀了年轻人的创造力，也抑制了科技创新和社会创业。
第四，行业作用被放大。在长期的GDP考核影响下，经济对房地产过度依赖。
第五，杠杆率过高。一方面表现在房地产企业的负债率连年高企，房企采取了高杠杆扩张、高负债经营的战略；另一方面，居民部门杠杆率过高、增速过快，挤占了居民其他消费，影响了消费扩大和升级。
第六，品质提升缓慢。由于一段时期“房子盖了不愁卖”，企业失去了提升品质的动力，其中暴露很多问题。在依靠技术进步和从业者素质提高方面，房地产的脚步远比其他行业要慢。在热点城市实行严格的限价政策，也制约了利用新技术、新材料、新工艺提升住房品质。
第七，企业发展持续性差。过于追求速度，既埋下了工程质量隐患，也容易诱发社会风险。虽然短期能换来利益，但长期不可持续，也与高质量发展背道而驰。
第八，资源能源浪费大。房地产在建造使用过程中，资源能源浪费比较严重，如：单位建筑能耗比是同等气候条件下先进国家的2-3倍，建筑中钢材使用量高出10%-15%，每立方米混凝土要多消耗水泥8公斤。
刘志峰强调，房地产的问题影响到经济社会的健康发展，导致经济“脱实向虚”的局面较难改善，系统性风险在积聚，影响最终消费的扩大，使经济结构调整变得困难。为此，必须摒弃原来的发展模式，走高质量发展之路。
什么是高质量发展之路？刘志峰认为，房地产高质量发展的目标应当是：住房数量增长适当快于人口增长；房价上涨慢于收入增长；使全体居民住在符合健康、绿色、文明标准的住房里。具体分为以下七个方面：
第一，供需基本平衡，既不短缺，也不过剩。第二，杠杆基本合理，风险可控。第三，供应结构基本合理。首先是大力发展租赁住房，增加租赁住房的供应。其次是改善住房供应对需求的适配度。第四，价格相对稳定，与居民支付能力相适应。要服务于“房子用来住的”那部分群体。第五，需求管理到位，优先保障居民家庭住房权利。第六，提高房地产供给的效率效能。第七，提供高质量的产品。
“前五点是从国家政策层面来解决高质量发展问题，第六点是从企业发展理念进行解读。”刘志峰说，开发商如何提供高质量产品，应当注重绿色、数字化生产、工业化生产、利用好信息化智能化以及注重住房的全寿命周期的服务。
第一，要推进绿色健康住房的发展。随着群众生活水平的提高，住房需求已经不仅仅是满足睡眠的空间，而是满足绿色健康生活的需要，要积极发展健康住宅，要注重节能减排。
第二，要依靠数字化改善生产。要进一步推广BIM技术，通过数字信息仿真，模拟建筑物所具有的真实信息和三维建筑模型，强化住宅开发的品质管理，全过程跟踪，确保规范施工、安全生产，防止偷工减料、弄虚作假。
第三，要依靠工业化提高精度。住宅质量通病得不到根治，很重要的原因是手工劳动比重大、产品精度低。但用工业化生产住宅，就能将施工的项目技术分级分类，实现现浇与装配融合、施工与装修同步，提高装配率、集成率、标准化率，消除项目变更造成的资源、能效和人力浪费，体现全穿插施工质量管理的优势。
第四，要依靠信息化、智能化做好服务。对内，要把信息化贯穿于项目立项、招投标、施工建设、竣工验收、项目销售、物业管理等方面，形成与其他上下游企业的优势互补。对外，要发挥互联网+、大数据的作用，将教育、医疗、旅游、大健康等信息接入社区和家庭，为群众日益增长的需求服务。
第五，要注重住房全寿命的资源能源节约和全方位服务。住房应该是成品，而不应该是半成品，要努力实现全装修一步到位，减少浪费。要以人为本，从儿童到青年，从中年到老年，建立覆盖全生命周期里不同人生阶段的居家生活，努力实现住房全寿命周期的经济适用。同时要加强标准化建设，使住房全寿命周期都能按标准建设管理。
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