连平：全面的降准或降息操作将更谨慎 预计2020年新建商品房房价增速约5.5%

  8月26日，以“浪奔”为主题的2020（第三届）乐居财经年度论坛在上海举办。本届论坛由中国房地产业协会指导、乐居财经主办，结合“后疫情时代地产行业新机遇”和“新基建下中国地产经济发展”等时下热点，200余位业界精英齐聚一堂，共论企业战略和布局，共谋行业健康发展。直播>>

  中国首席经济学家论坛理事长连平在主题演讲时表示，当前政策调控成效明显，未来货币政策强调“跨周期”设计和调节。

  2020年《二季度货币政策执行报告》延续了政治局会议对下一阶段货币政策的表述。他认为，其中传递出两方面信号：一是前期总量宽松的货币政策 调节效果显著，未来货币政策将放长眼光，服务于全新的经济发展目标，全面的降准或降息操作将被更加谨慎地对待；二是当前宽松的货币环境不会出现明显逆转，适度充裕的流动性和适宜的资金成本仍将为经济稳步复苏保驾护航。

  他谈到，下半年财政政策依然保有继续扩张的空间。首先，今年财政赤字大于3.6%意味着上浮空间不设限；其次，经济复苏带动财政收入状况持续好转，有效缓解预算约束；最后，2021年地方政府专项债券预计将有1.2-1.5万亿元提前至今年年底发行。

  同时，他还表示，预计下半年房地产销售续升，投资增速稳步走高，局部地区调控加码，房价涨幅总体可控。 

       房地产政策基调保持连续性，新型城镇化建设继续推进，住房市场需求“基本盘”稳固，尤其是一、二线城市购房需求体量依旧庞大。预计房产销售到四季度累计同比将重拾正增长。 

       房企土地购置差异化特征将更为凸显，全 年土地供应可能触及两位数增长。房地产开工及施工状况回暖态势不改，推动投资增速将稳步走高，但部分房企发债速度可能放缓、偿债压力料有所上升，维持全年投资增速在8.3%左右的判断。 

       房价短期企稳，全年新建商品房房价增速约5.5%，二手房价增长约3%，一线城市房价上行压力较大，局部地区政策进一 步收紧的概率上升。