3月31日，万科集团2022年度业绩推介会上，万科集团董事会主席郁亮表示，目前市场上对于楼市有各种各样的判断，我看到有两个极端观点，一是认为市场在狂飙阶段，二是认为市场处在倒春寒阶段。每个人处在不同立场和角度，对市场感受是不一样的。

  “房地产市场仍处在温和复苏阶段，目前来看我们还不需要修改这个判断。”郁亮表示，新房市场需求上有天花板，下有保底线。我国商品房存量规模已经很大了，再加上过去几年大规模建设，很多新房会投向市场，因此新房市场不可能回到2021年高峰。但是从人口流动、住房改善速度看，只要外部环境不发生突发性的变化，一段时间内，每年12亿（平方米）的市场需求还是有的，这就是保底线。

  “基于这一判断，市场短期上下波动都是正常的。作为企业，需要认清大势，行业再也回不到对住宅开发过度依赖的阶段。开发经营并重，是唯一选择。”郁亮表示。