3月20日，2024房地产TOP500测评成果发布会暨房地产发展高峰论坛在北京举行。

中海发展康养公司总经理 郭鑫

  在高峰对话中，中海发展康养公司总经理郭鑫表示，康养最近比较火，看过去十年的市场，2013年是中国康养产业新元年，到现在为止大家还在谈元年的问题，说明这条路并不好走。

  到目前为止，康养市场有几个趋势，第一个是政策更加精准了，政策是推动整个市场发展的重要的点，尤其康养产业，前面有土地、规划、消防，后面有税务和金融，只有当土地和金融两条腿打通之后，康养产业才能真正的起来。

  第二个，从供给侧来看，房地产是单一属性的产品，但养老不是，养老包括衣食住行用所有的需求总合。

  第三个，从客户分析角度，后疫情时代再加上退休人员，去年的新生人口900万人，再加上三年疫情之后，今年客户的感知有几个非常明显的变化：首先是认为康养住区或者康养机构的服务是专业机构；其次是消费力逐步提升了。这两个显著变化对下一阶段的康养产业的发展会产生新的变化。

  第四个是康养参与的主体，原来前100强很多公司参与到养老产业当中来，而现在国字头纷纷进入这个市场，早期的房地产公司有一部分退出，保险系也有一些分化，市场也呈现了极大的分化。

  此外，还有关于智慧科技的问题，智慧养老解决的只是信息化的问题，随着科技的发展，未来智能机器人才是解决智慧养老终端的产品。

  面对新发展环境的调整和变化，郭鑫认为，先看大势，做好企业判断和组织管理。具体的策略，走入到持有性物业以后，根本的两点很重要，其一，产品和服务的关系，好产品和服务必须在一起；其二，要把资产运营和退出放在一起考虑。