上海城市更新怎么做?他们这样说

观点 2024-07-30 08:37:44 来源:丁祖昱评楼市

  上海城市更新正在进入新的发展阶段,一段全新的故事在徐徐展开。

  2022年,上海城市更新进入历史性时刻,这座城市花了30年完成了成片旧改。2023年开始,上海打算再花10年探索城市更新。

  2017年或将是上海城市更新或旧改历史上是一个重要的一个节点,上海市委市政府提出旧区改造方式由“拆改留”调整为“留改拆”,文字顺序的调整是背后理念发生巨大的变化。

  这一年,上海开展了中心城区历史建筑普查,明确提出730万平方米里弄建筑应当予以保护保留的目标。

  “730万平米”特别关键、特别重要,主要遍布在黄浦、静安、虹口、杨浦等中心城区的风貌建筑,是对上海历史文脉的传承和对于城市记忆的保留。

  转眼之间,七年过去了。2024年,城市更新项目不断入市,并成为搅动市场格局的重要力量。

  上海城市更新怎么做?其理念和操盘模式是否可复制?我们将在第一财经频道播出的《醇享人生》节目首期——以“城市更新”洞见人文经济中找到答案。

  嘉宾介绍

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  丁祖昱   克而瑞集团董事长,上海易居房地产研究院执行院长,华东师范大学世界经济博士。他是中国房地产领域的杰出人物,致力于全面梳理中国房地产市场的发展状况,其内容包括房企、土地、新房、二手房、商业、物业等多个领域。

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  朱立   上海建工房产有限公司党委副书记、总经理,上海市青年企业家协会理事。近年来上海建工秉持“工匠”基因,坚持品牌打造,加大绿色科技研发和中高端商品住宅产品开发。

  在探讨过程中,一些金句和思考很能引发我们的共鸣,这些对城市更新理念的思考和创新,值得行业共同探讨。

丁祖昱

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  传承,在建筑当中是把它过去的肌理、文化文化保留下来,但它内部的功能要由今天的新的技术、新的需求所引起它新的革命。

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  我喜欢跑步,“一江一河”全部贯通之后,超过了一个马拉松的距离,超过45公里。在“一江一河”可达的范围内,都是上海的宜居位置。“一江一河”是上海的母亲河,孕育了整个上海的发展,这样的一个全新的启动,会给上海未来的发展注入全新的活力。

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  2017年是上海城市更新历史上重要的一个节点,从“拆改留”到“留改拆”,看上去是一个文字顺序的变化,背后理念也发生巨大的变化。“730万平米”特别关键、特别重要,我们真的是把它留下来了,这是一道红线。 

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  购买房地产第一目标还是居住,这个“住”字特别重要。第二个是房子的未来价值,我们希望房子买来之后是保值增值的,它的未来价值首先体现在稀缺性上,风貌建筑的数量是非常有限的。

朱立

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  我们和专业的团队沟通之后,自己自我加压,做了两栋历史风貌保护建筑的平移,我们按照平移原址的修复方式,做了一个彻彻底底的历史风貌的保护。这次城市更新风貌保护的改造,追求四个字叫原汁原味。

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  有很多经典的建筑师在这块地里面留下了一些作品,所以从这个角度来说,我们也需要这个留住城市的记忆,做好城市更新。

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  历史上很多经典的人物,都和我们这个地块有一些渊源。比如梅兰芳大师,当年也在上海思南路长期居住过,包括著名的银行家周作明、于恰青,这些都是响当当的人物。

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  体现一个产品的价值,除了它的经济价值以外,还有它的人文价值或者叫精神价值,我们在做历史风貌甄别的时候,梳理了四个:家道传承。我们发现,其实很多当年的这些人,他们营建一所大宅,初心都是为了家道的传承,所以如果从价值上来,要给子孙后代有一个可以讲述的故事。

  过去的城市更新为上海留下了什么样的财富,未来的城市更新又有哪些新的文化可以传承?

  我们正在和时间一起讲述关于上海,关于城市更新的故事。一座城市的历史遗迹、文化古迹、人文底蕴都是城市的一部分。“一江一河”构成了上海特有的空间形态。

  上海城市更新怎么做?欢迎关注《醇享人生》城市系列特别节目。