房子的投资属性逐渐降低，为了房子“假离婚”、以企业名目买房、炒房的时代终将过去。
“从前两轮调控周期来看，皆以刺激性政策收场。”当前行业的政策定调是“房住不炒”、租购并举，政策环境主基调从严，今年住建部约谈12城，房价已然成为本轮房地产调控的重要监测信号。中国房地产业协会常务理事、易居企业集团CEO丁祖昱认为未来房地产政策调控将呈现长期化、常态化，而从数据走势来看，现在房地产的形势正处于调整期的临界点。
2018年8月28日-29日，以“美好居住生活”为主题的第十届中国房地产科学发展论坛在大连召开。在主题为“企业价值观与社会责任”分论坛上，丁祖昱发表了上述看法。
在演讲中，丁祖昱介绍道，目前整个中国的商品房总面积在300多亿平方米，总量非常大。
这也表明社会上大部分的资本将涌向房地产，尤其是在股市不太稳定的情况下。资本进入房地产行业，一定程度上会导致消费降级，会对消费起到巨大的反作用。
另外，土地和房地产相关税收10年增长5倍，占国家财政收入比重从5%升至9%。之后6年均维持在9.5%左右；而且，历年全国土地出让金收入相当于财政收入的26%。
中国城镇化率稳步提升，较发达国家的80%，仍有较大差距，城镇化仍是中国房地产市场发展的最大红利。城镇居民人均居住面积达到36.6平方米，人们对居住的需求开始由“有房住”向“住好房”转变。
“未来中国的房地产市场会趋于稳定，将保持高位运行。一手房市场规模每年大概在13万亿元至14万亿左右，不会发生大的变化。而未来三四季度，房地产行业税收压力或将有所加大，房企应该提前做好相关准备。”丁祖昱判本道。
然而，在“房住不炒”的环境背景下，那些为了房子“假离婚”，用企业名目去买房、炒房等的时代应该结束了。未来房地产保值、增值的属性更多一些，以保值为主，没有投机属性。
针对近期大家关心的房地产税的话题，丁祖昱则表示“我认为不会全国联网征收房地产税，因为房地产税是地税，中央出原则性的政策，地方上出实施性政策，联网没有意义。另外，税率很低，基本参照千分之五上下，不可能超过1%，甚至不可能超过0.8%。”
除此之外，丁祖昱还认为，我国刚需和改善性需求很稳定。其中，有两方面可以看出来：一方面2000年之后全国每年新出生人口长期保持在1500万人以上，适龄购房群体基数依然庞大。
另一方面，二孩生育率提升和人口寿命延长带来家庭结构变化，带动年均3%-5%存量改善需求。按照存量房300亿平方米来算，一年的改善需求就是10亿平方米，这些需求一部分是二手房来满足，一部分要新房来满足。
值得一提的是，除了刚需和改善需求之外，三四线城市的棚改货币化安置激活市场，产品升级和自身吸附力提高。
市场启动后内生型改善需求、返乡置业和外溢投资需求也相继加入，带来市场短期内量价齐升，继而恐慌需求接力，在持续宽松信贷政策、低首付的助力下，三四线城市市场持续火热。
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