物业股迎来沉淀期

  房企要闻

  物业股迎来沉淀期

  土地市场旱涝不均

  合生创展行政总裁一职再空缺

  【1】据统计，在成功登陆资本市场的35家物管企业之中，10月份股价下跌的物管企业高达29家，其中15家物管企业跌幅超过10%。刚刚上市的第一服务以41.67%领跌，同时合景悠活、蓝光嘉宝服务、金融街物业、时代邻里等5家物管企业跌幅超过20%。仅5家物管企业市值微涨。其中，方圆房服集团以10.87%的涨幅领涨。随后是浦江中国、祈福生活服务、卓越商企服务、彩生活，涨幅分别为4.67%、1.79%、1.69%及1.08%。而10月最后一天上市的世茂服务，收盘报价16.6港元，勉强保住发行价。富途证券认为，物业板块出现大幅回调的主要原因在于，目前多数个股估值处于高位，叠加同质化新股大量上市，市场供给大幅增加，导致板块整体估值中枢下行。克而瑞证券认为，股价是短期博弈的结果，但物管行业的基本面并没有发生变化，物业股仍然是接下来成长性比较确定的板块。

  【2】“三道红线”压顶、针对房地产行业的资金政策收紧，房企投拓口手上可调用的资金越来越少。多地频出政策，“金九银十”冲刺进入尾声，房企打响现金流保卫战，对买地的重视程度明显减弱。多方压力下，房企投资逻辑和筛选标准都在进行调整，进一步加剧土地市场分化。抗风险能力强、购房需求大的一二线城市出现抢地潮，熔断、刷新纪录、高溢价等现象不时发生；供应量大、去化难的三四线城市土拍遇冷，频现流拍。10月27日，佛山、长沙、东莞等重点城市在同一天上演土拍盛宴。一二线城市土拍中房企频频举牌的场景，与三四线城市的遇冷形成鲜明对比。10月，中小城市的流拍现象仍在持续。10月16日，河南省新乡有3宗地块集中出让，总面积达228亩，但均以流拍收场。10月21日，四川宜宾推出4宗土地，最终有3宗宣告流拍。

  【3】11月2日一早，合生创展发布了一则人事变动公告。根据披露，席荣贵已辞任公司执行董事、行政总裁以及财务委员会及购股权委员会成员，自2020年11月1日起生效。合生创展方面在公告中称，席荣贵选择辞职的原因是希望投入更多时间处理其个人事务。公开资料显示，席荣贵仅任职两年有余便提交了辞呈。在席荣贵之前，合生创展先后有四位行政总裁，分别是谢世东、陈长缨、武捷思、薛虎，除谢世东之外，其余三位在这一职位任职时间皆是2年有余。