物业股告别普涨，走向价值回归

  房企要闻

  物业股告别普涨，走向价值回归

  融创服务每股定价11.60港元，预计募集资金78.59亿港元

  佳兆业二代双双走向台前

  信达地产联手控股股东竞买青岛金泰盛源

  贝壳找房上市后首秀成绩单：前三季度业绩超去年

  【1】火了两年的物业股，终于走向分化。11月17日，金科服务在香港主板挂牌上市，早盘以46.05港元高开高走，盘中最大涨幅超7%，市值一度超过300亿港元，直逼头部物管企业保利物业。与之对应的是不久前，合景悠活和第一服务先后破发，后者挂牌首日暴跌27%；而同期挂牌的世茂服务上市当日，数亿神秘资金在收市前数秒积极护盘拉升，方得以平盘收市，避免破发。金科服务董事长夏绍飞曾预测，市场一定会走向分化。而近期排队上市的物管企业，正面临急转直下的资本市场环境。自9月份以来，物业股股价明显下挫，30家物业股的跌幅约10%，其中13家跌幅在10%以上。易居控股研报显示，10月份成功上市的4家物企，有3家股价破发，其中第一服务上市首日跌约27%，刷新纪录。估值的分化，也体现了资本市场对于物管企业定价上的分歧和纠结，物业股在经历了普涨之后，也终将走向价值的回归。

  【2】11月18日早间，融创服务发布全球发售结果。根据公告，融创服务每股最终定价11.60港元，预计全球募集资金78.59亿港元。若超额配股权获悉数行使，则该公司将就发行103,500,000股额外股份取得额外所得款项净额约11.82亿港元。公司股票预计于11月19日正式上市发售，股票代码01516.HK。香港公开认购方面，申请合共503,153,000股香港发售股份，相当于香港公开发售项下初步可供认购的合共48,300,000股香港发售股份的约10.42倍。国际发售项方面，获认购的国际发售股份总数约为国际发售项下初步可供认购641,700,000股国际发售股份的4.9倍。

  【3】近日，“旧改之王”佳兆业再迎人事变动。11月5日晚间，佳兆业发布公告称，执行董事兼集团上海地区主席郭晓群将获委任为集团联席总裁。作为佳兆业董事会主席郭英成之子，这是郭晓群今年以来第三次获重任。今年3月，郭晓群以上海区域主席、总裁的身份全面负责佳兆业集团长三角的战略规划和业务。今年4月，郭晓群正式进入了佳兆业集团核心管理层。不到一年之后再次调整，本次人事变动“接班”意味则更加浓重。相比起郭晓群，其26岁的妹妹郭晓亭的接班之路则刚刚启程。据公开资料显，2018年起，先后担任佳兆业集团投资部副经理、佳兆业诺英教育助理主席及研发部总经理、佳兆业金融科技投资银行部副经理，2020年先后于4月、11月被委任为佳兆业美好执行董事、佳兆业集团联席总裁兼任上海集团主席。从这一些列操作中，不难看出郭英成对儿女接班培养的用心良苦。

  【4】信达地产11月17日晚间发布公告称，全资子公司青岛信达置业与公司控股股东信达投资合作，以联合体方式共同参与竞买青岛金泰盛源100%股权及全部债权。此次交易构成关联交易，交易总价款约6.33亿元。收购完成后，青岛金泰盛源将成为青岛信达置业控股子公司。并且，青岛信达置业将实际获取青岛金泰盛源拥有的标的项目开发权益。标的项目用地性质为住宅，规划计容建筑面积合计约22.15万平方米。据悉，信达地产于11日前公开挂牌转让广东嘉骏投资置业、湛江市兰花房地产、湛江市云宇房地产三家项目公司股权及债权，转让总价款合计14.85亿元。转让完成后，信达地产预计可产生转让收益约3.38亿元。

  【5】11月17日，贝壳找房发布未经审计的第三季度财报。根据财报显示，贝壳第三季度平台总交易额（GTV）为1.05万亿元，同比增长87.2%，第三季度营业收入为205亿元，同比增长70.9%，净利润为7500万元，同比去年的3.8亿元下降80%，经调整后净利润为18.58亿元，同比上涨210.6%。数据同时显示，贝壳找房前三季度累计GTV达2.38万亿，营收达477.6亿元，经调整后净利润总额37亿，两项指标均超越2019年全年水平。此外，贝壳对2020财年第四季度的业绩进行预判，总净营收将在192亿元到202亿元之间，与2019年第四季度相比增长约33.5%到40.5%。